Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 729 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 908,41 € | 32 908,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 722 € / mois | 94 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 360 € | 7 267 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 238 € | 6 897 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 729 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 448,38 € | 280 452,54 € | 6 615 051,62 € |
| Année 2 | 119 348,82 € | 275 552,10 € | 6 495 702,80 € |
| Année 3 | 124 459,11 € | 270 441,81 € | 6 371 243,69 € |
| Année 4 | 129 788,21 € | 265 112,71 € | 6 241 455,48 € |
| Année 5 | 135 345,48 € | 259 555,44 € | 6 106 110,00 € |
| Année 6 | 141 140,69 € | 253 760,23 € | 5 964 969,31 € |
| Année 7 | 147 184,06 € | 247 716,86 € | 5 817 785,25 € |
| Année 8 | 153 486,18 € | 241 414,74 € | 5 664 299,07 € |
| Année 9 | 160 058,16 € | 234 842,76 € | 5 504 240,91 € |
| Année 10 | 166 911,53 € | 227 989,39 € | 5 337 329,38 € |
| Année 11 | 174 058,35 € | 220 842,57 € | 5 163 271,03 € |
| Année 12 | 181 511,18 € | 213 389,74 € | 4 981 759,85 € |
| Année 13 | 189 283,13 € | 205 617,79 € | 4 792 476,72 € |
| Année 14 | 197 387,85 € | 197 513,07 € | 4 595 088,87 € |
| Année 15 | 205 839,62 € | 189 061,30 € | 4 389 249,25 € |
| Année 16 | 214 653,25 € | 180 247,67 € | 4 174 596,00 € |
| Année 17 | 223 844,27 € | 171 056,65 € | 3 950 751,73 € |
| Année 18 | 233 428,85 € | 161 472,07 € | 3 717 322,88 € |
| Année 19 | 243 423,79 € | 151 477,13 € | 3 473 899,09 € |
| Année 20 | 253 846,72 € | 141 054,20 € | 3 220 052,37 € |
| Année 21 | 264 715,92 € | 130 185,00 € | 2 955 336,45 € |
| Année 22 | 276 050,53 € | 118 850,39 € | 2 679 285,92 € |
| Année 23 | 287 870,47 € | 107 030,45 € | 2 391 415,45 € |
| Année 24 | 300 196,52 € | 94 704,40 € | 2 091 218,93 € |
| Année 25 | 313 050,33 € | 81 850,59 € | 1 778 168,60 € |
| Année 26 | 326 454,51 € | 68 446,41 € | 1 451 714,09 € |
| Année 27 | 340 432,63 € | 54 468,29 € | 1 111 281,46 € |
| Année 28 | 355 009,28 € | 39 891,64 € | 756 272,18 € |
| Année 29 | 370 210,09 € | 24 690,83 € | 386 062,09 € |
| Année 30 | 386 062,09 € | 8 839,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 729 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 754 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 672 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.