Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 729 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 598,46 € | 34 598,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 844 € / mois | 98 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 360 € | 7 267 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 238 € | 6 897 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 729 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 653,19 € | 249 528,33 € | 6 563 846,81 € |
| Année 2 | 171 973,08 € | 243 208,44 € | 6 391 873,73 € |
| Année 3 | 178 534,05 € | 236 647,47 € | 6 213 339,68 € |
| Année 4 | 185 345,38 € | 229 836,14 € | 6 027 994,30 € |
| Année 5 | 192 416,55 € | 222 764,97 € | 5 835 577,75 € |
| Année 6 | 199 757,47 € | 215 424,05 € | 5 635 820,28 € |
| Année 7 | 207 378,47 € | 207 803,05 € | 5 428 441,81 € |
| Année 8 | 215 290,25 € | 199 891,27 € | 5 213 151,56 € |
| Année 9 | 223 503,84 € | 191 677,68 € | 4 989 647,72 € |
| Année 10 | 232 030,80 € | 183 150,72 € | 4 757 616,92 € |
| Année 11 | 240 883,08 € | 174 298,44 € | 4 516 733,84 € |
| Année 12 | 250 073,08 € | 165 108,44 € | 4 266 660,76 € |
| Année 13 | 259 613,68 € | 155 567,84 € | 4 007 047,08 € |
| Année 14 | 269 518,28 € | 145 663,24 € | 3 737 528,80 € |
| Année 15 | 279 800,76 € | 135 380,76 € | 3 457 728,04 € |
| Année 16 | 290 475,53 € | 124 705,99 € | 3 167 252,51 € |
| Année 17 | 301 557,55 € | 113 623,97 € | 2 865 694,96 € |
| Année 18 | 313 062,34 € | 102 119,18 € | 2 552 632,62 € |
| Année 19 | 325 006,08 € | 90 175,44 € | 2 227 626,54 € |
| Année 20 | 337 405,48 € | 77 776,04 € | 1 890 221,06 € |
| Année 21 | 350 277,93 € | 64 903,59 € | 1 539 943,13 € |
| Année 22 | 363 641,49 € | 51 540,03 € | 1 176 301,64 € |
| Année 23 | 377 514,87 € | 37 666,65 € | 798 786,77 € |
| Année 24 | 391 917,55 € | 23 263,97 € | 406 869,22 € |
| Année 25 | 406 869,22 € | 8 311,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 729 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 754 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.