Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 879 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 641,94 € | 33 641,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 945 € / mois | 96 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 360 € | 7 429 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 988 € | 7 051 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 879 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 999,47 € | 286 703,81 € | 6 762 500,53 € |
| Année 2 | 122 009,15 € | 281 694,13 € | 6 640 491,38 € |
| Année 3 | 127 233,34 € | 276 469,94 € | 6 513 258,04 € |
| Année 4 | 132 681,23 € | 271 022,05 € | 6 380 576,81 € |
| Année 5 | 138 362,37 € | 265 340,91 € | 6 242 214,44 € |
| Année 6 | 144 286,77 € | 259 416,51 € | 6 097 927,67 € |
| Année 7 | 150 464,86 € | 253 238,42 € | 5 947 462,81 € |
| Année 8 | 156 907,45 € | 246 795,83 € | 5 790 555,36 € |
| Année 9 | 163 625,92 € | 240 077,36 € | 5 626 929,44 € |
| Année 10 | 170 632,04 € | 233 071,24 € | 5 456 297,40 € |
| Année 11 | 177 938,17 € | 225 765,11 € | 5 278 359,23 € |
| Année 12 | 185 557,13 € | 218 146,15 € | 5 092 802,10 € |
| Année 13 | 193 502,31 € | 210 200,97 € | 4 899 299,79 € |
| Année 14 | 201 787,70 € | 201 915,58 € | 4 697 512,09 € |
| Année 15 | 210 427,84 € | 193 275,44 € | 4 487 084,25 € |
| Année 16 | 219 437,97 € | 184 265,31 € | 4 267 646,28 € |
| Année 17 | 228 833,84 € | 174 869,44 € | 4 038 812,44 € |
| Année 18 | 238 632,05 € | 165 071,23 € | 3 800 180,39 € |
| Année 19 | 248 849,79 € | 154 853,49 € | 3 551 330,60 € |
| Année 20 | 259 505,06 € | 144 198,22 € | 3 291 825,54 € |
| Année 21 | 270 616,55 € | 133 086,73 € | 3 021 208,99 € |
| Année 22 | 282 203,82 € | 121 499,46 € | 2 739 005,17 € |
| Année 23 | 294 287,20 € | 109 416,08 € | 2 444 717,97 € |
| Année 24 | 306 888,01 € | 96 815,27 € | 2 137 829,96 € |
| Année 25 | 320 028,32 € | 83 674,96 € | 1 817 801,64 € |
| Année 26 | 333 731,29 € | 69 971,99 € | 1 484 070,35 € |
| Année 27 | 348 021,02 € | 55 682,26 € | 1 136 049,33 € |
| Année 28 | 362 922,60 € | 40 780,68 € | 773 126,73 € |
| Année 29 | 378 462,21 € | 25 241,07 € | 394 664,52 € |
| Année 30 | 394 664,52 € | 9 036,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 879 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.