Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 929 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 886,45 € | 33 886,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 686 € / mois | 96 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 360 € | 7 483 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 238 € | 7 102 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 929 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 849,85 € | 288 787,55 € | 6 811 650,15 € |
| Année 2 | 122 895,91 € | 283 741,49 € | 6 688 754,24 € |
| Année 3 | 128 158,09 € | 278 479,31 € | 6 560 596,15 € |
| Année 4 | 133 645,56 € | 272 991,84 € | 6 426 950,59 € |
| Année 5 | 139 368,02 € | 267 269,38 € | 6 287 582,57 € |
| Année 6 | 145 335,46 € | 261 301,94 € | 6 142 247,11 € |
| Année 7 | 151 558,44 € | 255 078,96 € | 5 990 688,67 € |
| Année 8 | 158 047,86 € | 248 589,54 € | 5 832 640,81 € |
| Année 9 | 164 815,16 € | 241 822,24 € | 5 667 825,65 € |
| Année 10 | 171 872,21 € | 234 765,19 € | 5 495 953,44 € |
| Année 11 | 179 231,44 € | 227 405,96 € | 5 316 722,00 € |
| Année 12 | 186 905,78 € | 219 731,62 € | 5 129 816,22 € |
| Année 13 | 194 908,71 € | 211 728,69 € | 4 934 907,51 € |
| Année 14 | 203 254,31 € | 203 383,09 € | 4 731 653,20 € |
| Année 15 | 211 957,26 € | 194 680,14 € | 4 519 695,94 € |
| Année 16 | 221 032,85 € | 185 604,55 € | 4 298 663,09 € |
| Année 17 | 230 497,02 € | 176 140,38 € | 4 068 166,07 € |
| Année 18 | 240 366,46 € | 166 270,94 € | 3 827 799,61 € |
| Année 19 | 250 658,46 € | 155 978,94 € | 3 577 141,15 € |
| Année 20 | 261 391,17 € | 145 246,23 € | 3 315 749,98 € |
| Année 21 | 272 583,43 € | 134 053,97 € | 3 043 166,55 € |
| Année 22 | 284 254,88 € | 122 382,52 € | 2 758 911,67 € |
| Année 23 | 296 426,14 € | 110 211,26 € | 2 462 485,53 € |
| Année 24 | 309 118,49 € | 97 518,91 € | 2 153 367,04 € |
| Année 25 | 322 354,35 € | 84 283,05 € | 1 831 012,69 € |
| Année 26 | 336 156,90 € | 70 480,50 € | 1 494 855,79 € |
| Année 27 | 350 550,47 € | 56 086,93 € | 1 144 305,32 € |
| Année 28 | 365 560,36 € | 41 077,04 € | 778 744,96 € |
| Année 29 | 381 212,91 € | 25 424,49 € | 397 532,05 € |
| Année 30 | 397 532,05 € | 9 101,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 929 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 554 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 238 € (2,5%).