Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 684 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 279,34 € | 56 279,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 543 € / mois | 160 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 760 € | 7 219 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 113 € | 6 851 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 684 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 705,31 € | 213 646,77 € | 6 222 794,69 € |
| Année 2 | 477 174,16 € | 198 177,92 € | 5 745 620,53 € |
| Année 3 | 493 161,28 € | 182 190,80 € | 5 252 459,25 € |
| Année 4 | 509 684,03 € | 165 668,05 € | 4 742 775,22 € |
| Année 5 | 526 760,34 € | 148 591,74 € | 4 216 014,88 € |
| Année 6 | 544 408,77 € | 130 943,31 € | 3 671 606,11 € |
| Année 7 | 562 648,49 € | 112 703,59 € | 3 108 957,62 € |
| Année 8 | 581 499,32 € | 93 852,76 € | 2 527 458,30 € |
| Année 9 | 600 981,70 € | 74 370,38 € | 1 926 476,60 € |
| Année 10 | 621 116,84 € | 54 235,24 € | 1 305 359,76 € |
| Année 11 | 641 926,59 € | 33 425,49 € | 663 433,17 € |
| Année 12 | 663 433,17 € | 11 918,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 684 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 214 € pour cette enveloppe de financement.