Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 685 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 287,76 € | 56 287,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 569 € / mois | 160 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 840 € | 7 220 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 138 € | 6 852 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 685 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 774,40 € | 213 678,72 € | 6 223 725,60 € |
| Année 2 | 477 245,57 € | 198 207,55 € | 5 746 480,03 € |
| Année 3 | 493 235,06 € | 182 218,06 € | 5 253 244,97 € |
| Année 4 | 509 760,28 € | 165 692,84 € | 4 743 484,69 € |
| Année 5 | 526 839,16 € | 148 613,96 € | 4 216 645,53 € |
| Année 6 | 544 490,24 € | 130 962,88 € | 3 672 155,29 € |
| Année 7 | 562 732,68 € | 112 720,44 € | 3 109 422,61 € |
| Année 8 | 581 586,32 € | 93 866,80 € | 2 527 836,29 € |
| Année 9 | 601 071,61 € | 74 381,51 € | 1 926 764,68 € |
| Année 10 | 621 209,78 € | 54 243,34 € | 1 305 554,90 € |
| Année 11 | 642 022,61 € | 33 430,51 € | 663 532,29 € |
| Année 12 | 663 532,29 € | 11 920,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 685 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 534 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.