Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 685 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 372,24 € | 34 372,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 158 € / mois | 98 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 840 € | 7 220 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 138 € | 6 852 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 685 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 570,05 € | 247 896,83 € | 6 520 929,95 € |
| Année 2 | 170 848,62 € | 241 618,26 € | 6 350 081,33 € |
| Année 3 | 177 366,72 € | 235 100,16 € | 6 172 714,61 € |
| Année 4 | 184 133,49 € | 228 333,39 € | 5 988 581,12 € |
| Année 5 | 191 158,40 € | 221 308,48 € | 5 797 422,72 € |
| Année 6 | 198 451,35 € | 214 015,53 € | 5 598 971,37 € |
| Année 7 | 206 022,52 € | 206 444,36 € | 5 392 948,85 € |
| Année 8 | 213 882,55 € | 198 584,33 € | 5 179 066,30 € |
| Année 9 | 222 042,44 € | 190 424,44 € | 4 957 023,86 € |
| Année 10 | 230 513,66 € | 181 953,22 € | 4 726 510,20 € |
| Année 11 | 239 308,06 € | 173 158,82 € | 4 487 202,14 € |
| Année 12 | 248 437,97 € | 164 028,91 € | 4 238 764,17 € |
| Année 13 | 257 916,20 € | 154 550,68 € | 3 980 847,97 € |
| Année 14 | 267 756,05 € | 144 710,83 € | 3 713 091,92 € |
| Année 15 | 277 971,25 € | 134 495,63 € | 3 435 120,67 € |
| Année 16 | 288 576,22 € | 123 890,66 € | 3 146 544,45 € |
| Année 17 | 299 585,78 € | 112 881,10 € | 2 846 958,67 € |
| Année 18 | 311 015,35 € | 101 451,53 € | 2 535 943,32 € |
| Année 19 | 322 881,03 € | 89 585,85 € | 2 213 062,29 € |
| Année 20 | 335 199,35 € | 77 267,53 € | 1 877 862,94 € |
| Année 21 | 347 987,63 € | 64 479,25 € | 1 529 875,31 € |
| Année 22 | 361 263,80 € | 51 203,08 € | 1 168 611,51 € |
| Année 23 | 375 046,48 € | 37 420,40 € | 793 565,03 € |
| Année 24 | 389 355,00 € | 23 111,88 € | 404 210,03 € |
| Année 25 | 404 210,03 € | 8 257,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 685 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.