Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 585 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 858,11 € | 33 858,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 600 € / mois | 96 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 840 € | 7 112 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 638 € | 6 750 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 585 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 108,49 € | 244 188,83 € | 6 423 391,51 € |
| Année 2 | 168 293,12 € | 238 004,20 € | 6 255 098,39 € |
| Année 3 | 174 713,72 € | 231 583,60 € | 6 080 384,67 € |
| Année 4 | 181 379,29 € | 224 918,03 € | 5 899 005,38 € |
| Année 5 | 188 299,13 € | 217 998,19 € | 5 710 706,25 € |
| Année 6 | 195 483,00 € | 210 814,32 € | 5 515 223,25 € |
| Année 7 | 202 940,91 € | 203 356,41 € | 5 312 282,34 € |
| Année 8 | 210 683,38 € | 195 613,94 € | 5 101 598,96 € |
| Année 9 | 218 721,22 € | 187 576,10 € | 4 882 877,74 € |
| Année 10 | 227 065,72 € | 179 231,60 € | 4 655 812,02 € |
| Année 11 | 235 728,58 € | 170 568,74 € | 4 420 083,44 € |
| Année 12 | 244 721,91 € | 161 575,41 € | 4 175 361,53 € |
| Année 13 | 254 058,38 € | 152 238,94 € | 3 921 303,15 € |
| Année 14 | 263 751,03 € | 142 546,29 € | 3 657 552,12 € |
| Année 15 | 273 813,48 € | 132 483,84 € | 3 383 738,64 € |
| Année 16 | 284 259,82 € | 122 037,50 € | 3 099 478,82 € |
| Année 17 | 295 104,68 € | 111 192,64 € | 2 804 374,14 € |
| Année 18 | 306 363,31 € | 99 934,01 € | 2 498 010,83 € |
| Année 19 | 318 051,47 € | 88 245,85 € | 2 179 959,36 € |
| Année 20 | 330 185,55 € | 76 111,77 € | 1 849 773,81 € |
| Année 21 | 342 782,56 € | 63 514,76 € | 1 506 991,25 € |
| Année 22 | 355 860,14 € | 50 437,18 € | 1 151 131,11 € |
| Année 23 | 369 436,69 € | 36 860,63 € | 781 694,42 € |
| Année 24 | 383 531,15 € | 22 766,17 € | 398 163,27 € |
| Année 25 | 398 163,27 € | 8 133,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 585 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.