Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 585 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 337,73 € | 47 337,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 448 € / mois | 135 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 840 € | 7 112 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 638 € | 6 750 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 585 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 798,81 € | 230 253,95 € | 6 247 701,19 € |
| Année 2 | 350 092,42 € | 217 960,34 € | 5 897 608,77 € |
| Année 3 | 362 833,42 € | 205 219,34 € | 5 534 775,35 € |
| Année 4 | 376 038,12 € | 192 014,64 € | 5 158 737,23 € |
| Année 5 | 389 723,43 € | 178 329,33 € | 4 769 013,80 € |
| Année 6 | 403 906,71 € | 164 146,05 € | 4 365 107,09 € |
| Année 7 | 418 606,21 € | 149 446,55 € | 3 946 500,88 € |
| Année 8 | 433 840,67 € | 134 212,09 € | 3 512 660,21 € |
| Année 9 | 449 629,58 € | 118 423,18 € | 3 063 030,63 € |
| Année 10 | 465 993,07 € | 102 059,69 € | 2 597 037,56 € |
| Année 11 | 482 952,10 € | 85 100,66 € | 2 114 085,46 € |
| Année 12 | 500 528,34 € | 67 524,42 € | 1 613 557,12 € |
| Année 13 | 518 744,21 € | 49 308,55 € | 1 094 812,91 € |
| Année 14 | 537 623,04 € | 30 429,72 € | 557 189,87 € |
| Année 15 | 557 189,87 € | 10 863,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 585 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.