Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 735 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 629,31 € | 34 629,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 937 € / mois | 98 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 840 € | 7 274 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 388 € | 6 903 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 735 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 800,89 € | 249 750,83 € | 6 569 699,11 € |
| Année 2 | 172 126,43 € | 243 425,29 € | 6 397 572,68 € |
| Année 3 | 178 693,28 € | 236 858,44 € | 6 218 879,40 € |
| Année 4 | 185 510,66 € | 230 041,06 € | 6 033 368,74 € |
| Année 5 | 192 588,11 € | 222 963,61 € | 5 840 780,63 € |
| Année 6 | 199 935,60 € | 215 616,12 € | 5 640 845,03 € |
| Année 7 | 207 563,43 € | 207 988,29 € | 5 433 281,60 € |
| Année 8 | 215 482,20 € | 200 069,52 € | 5 217 799,40 € |
| Année 9 | 223 703,15 € | 191 848,57 € | 4 994 096,25 € |
| Année 10 | 232 237,71 € | 183 314,01 € | 4 761 858,54 € |
| Année 11 | 241 097,87 € | 174 453,85 € | 4 520 760,67 € |
| Année 12 | 250 296,06 € | 165 255,66 € | 4 270 464,61 € |
| Année 13 | 259 845,21 € | 155 706,51 € | 4 010 619,40 € |
| Année 14 | 269 758,61 € | 145 793,11 € | 3 740 860,79 € |
| Année 15 | 280 050,26 € | 135 501,46 € | 3 460 810,53 € |
| Année 16 | 290 734,55 € | 124 817,17 € | 3 170 075,98 € |
| Année 17 | 301 826,44 € | 113 725,28 € | 2 868 249,54 € |
| Année 18 | 313 341,52 € | 102 210,20 € | 2 554 908,02 € |
| Année 19 | 325 295,89 € | 90 255,83 € | 2 229 612,13 € |
| Année 20 | 337 706,37 € | 77 845,35 € | 1 891 905,76 € |
| Année 21 | 350 590,27 € | 64 961,45 € | 1 541 315,49 € |
| Année 22 | 363 965,76 € | 51 585,96 € | 1 177 349,73 € |
| Année 23 | 377 851,53 € | 37 700,19 € | 799 498,20 € |
| Année 24 | 392 267,06 € | 23 284,66 € | 407 231,14 € |
| Année 25 | 407 231,14 € | 8 319,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 735 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.