Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 735 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 689,05 € | 39 689,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 270 € / mois | 113 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 840 € | 7 274 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 388 € | 6 903 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 735 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 294,24 € | 243 974,36 € | 6 503 205,76 € |
| Année 2 | 240 988,35 € | 235 280,25 € | 6 262 217,41 € |
| Année 3 | 250 007,84 € | 226 260,76 € | 6 012 209,57 € |
| Année 4 | 259 364,90 € | 216 903,70 € | 5 752 844,67 € |
| Année 5 | 269 072,15 € | 207 196,45 € | 5 483 772,52 € |
| Année 6 | 279 142,76 € | 197 125,84 € | 5 204 629,76 € |
| Année 7 | 289 590,22 € | 186 678,38 € | 4 915 039,54 € |
| Année 8 | 300 428,74 € | 175 839,86 € | 4 614 610,80 € |
| Année 9 | 311 672,93 € | 164 595,67 € | 4 302 937,87 € |
| Année 10 | 323 337,93 € | 152 930,67 € | 3 979 599,94 € |
| Année 11 | 335 439,53 € | 140 829,07 € | 3 644 160,41 € |
| Année 12 | 347 994,05 € | 128 274,55 € | 3 296 166,36 € |
| Année 13 | 361 018,46 € | 115 250,14 € | 2 935 147,90 € |
| Année 14 | 374 530,33 € | 101 738,27 € | 2 560 617,57 € |
| Année 15 | 388 547,89 € | 87 720,71 € | 2 172 069,68 € |
| Année 16 | 403 090,11 € | 73 178,49 € | 1 768 979,57 € |
| Année 17 | 418 176,61 € | 58 091,99 € | 1 350 802,96 € |
| Année 18 | 433 827,74 € | 42 440,86 € | 916 975,22 € |
| Année 19 | 450 064,64 € | 26 203,96 € | 466 910,58 € |
| Année 20 | 466 910,58 € | 9 359,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 735 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 826 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 397 €.