Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 835 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 278,31 € | 40 278,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 055 € / mois | 115 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 840 € | 7 382 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 888 € | 7 006 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 835 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 743,14 € | 247 596,58 € | 6 599 756,86 € |
| Année 2 | 244 566,33 € | 238 773,39 € | 6 355 190,53 € |
| Année 3 | 253 719,74 € | 229 619,98 € | 6 101 470,79 € |
| Année 4 | 263 215,70 € | 220 124,02 € | 5 838 255,09 € |
| Année 5 | 273 067,10 € | 210 272,62 € | 5 565 187,99 € |
| Année 6 | 283 287,22 € | 200 052,50 € | 5 281 900,77 € |
| Année 7 | 293 889,83 € | 189 449,89 € | 4 988 010,94 € |
| Année 8 | 304 889,27 € | 178 450,45 € | 4 683 121,67 € |
| Année 9 | 316 300,38 € | 167 039,34 € | 4 366 821,29 € |
| Année 10 | 328 138,58 € | 155 201,14 € | 4 038 682,71 € |
| Année 11 | 340 419,85 € | 142 919,87 € | 3 698 262,86 € |
| Année 12 | 353 160,79 € | 130 178,93 € | 3 345 102,07 € |
| Année 13 | 366 378,57 € | 116 961,15 € | 2 978 723,50 € |
| Année 14 | 380 091,03 € | 103 248,69 € | 2 598 632,47 € |
| Année 15 | 394 316,73 € | 89 022,99 € | 2 204 315,74 € |
| Année 16 | 409 074,85 € | 74 264,87 € | 1 795 240,89 € |
| Année 17 | 424 385,33 € | 58 954,39 € | 1 370 855,56 € |
| Année 18 | 440 268,84 € | 43 070,88 € | 930 586,72 € |
| Année 19 | 456 746,80 € | 26 592,92 € | 473 839,92 € |
| Année 20 | 473 839,92 € | 9 498,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 835 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 683 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.