Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 692 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 960,14 € | 65 960,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 879 € / mois | 188 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 400 € | 7 227 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 313 € | 6 859 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 692 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 888,26 € | 220 633,42 € | 6 121 611,74 € |
| Année 2 | 590 780,52 € | 200 741,16 € | 5 530 831,22 € |
| Année 3 | 611 365,92 € | 180 155,76 € | 4 919 465,30 € |
| Année 4 | 632 668,59 € | 158 853,09 € | 4 286 796,71 € |
| Année 5 | 654 713,54 € | 136 808,14 € | 3 632 083,17 € |
| Année 6 | 677 526,64 € | 113 995,04 € | 2 954 556,53 € |
| Année 7 | 701 134,66 € | 90 387,02 € | 2 253 421,87 € |
| Année 8 | 725 565,25 € | 65 956,43 € | 1 527 856,62 € |
| Année 9 | 750 847,15 € | 40 674,53 € | 777 009,47 € |
| Année 10 | 777 009,47 € | 14 511,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 692 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 535 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 313 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 669 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.