Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 692 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 408,23 € | 34 408,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 267 € / mois | 98 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 400 € | 7 227 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 313 € | 6 859 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 692 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 742,39 € | 248 156,37 € | 6 527 757,61 € |
| Année 2 | 171 027,52 € | 241 871,24 € | 6 356 730,09 € |
| Année 3 | 177 552,44 € | 235 346,32 € | 6 179 177,65 € |
| Année 4 | 184 326,29 € | 228 572,47 € | 5 994 851,36 € |
| Année 5 | 191 358,59 € | 221 540,17 € | 5 803 492,77 € |
| Année 6 | 198 659,17 € | 214 239,59 € | 5 604 833,60 € |
| Année 7 | 206 238,25 € | 206 660,51 € | 5 398 595,35 € |
| Année 8 | 214 106,51 € | 198 792,25 € | 5 184 488,84 € |
| Année 9 | 222 274,96 € | 190 623,80 € | 4 962 213,88 € |
| Année 10 | 230 755,03 € | 182 143,73 € | 4 731 458,85 € |
| Année 11 | 239 558,63 € | 173 340,13 € | 4 491 900,22 € |
| Année 12 | 248 698,10 € | 164 200,66 € | 4 243 202,12 € |
| Année 13 | 258 186,27 € | 154 712,49 € | 3 985 015,85 € |
| Année 14 | 268 036,40 € | 144 862,36 € | 3 716 979,45 € |
| Année 15 | 278 262,34 € | 134 636,42 € | 3 438 717,11 € |
| Année 16 | 288 878,42 € | 124 020,34 € | 3 149 838,69 € |
| Année 17 | 299 899,49 € | 112 999,27 € | 2 849 939,20 € |
| Année 18 | 311 341,03 € | 101 557,73 € | 2 538 598,17 € |
| Année 19 | 323 219,10 € | 89 679,66 € | 2 215 379,07 € |
| Année 20 | 335 550,31 € | 77 348,45 € | 1 879 828,76 € |
| Année 21 | 348 352,00 € | 64 546,76 € | 1 531 476,76 € |
| Année 22 | 361 642,07 € | 51 256,69 € | 1 169 834,69 € |
| Année 23 | 375 439,21 € | 37 459,55 € | 794 395,48 € |
| Année 24 | 389 762,67 € | 23 136,09 € | 404 632,81 € |
| Année 25 | 404 632,81 € | 8 266,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 692 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 535 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.