Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 692 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 727,47 € | 32 727,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 174 € / mois | 93 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 400 € | 7 227 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 313 € | 6 859 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 692 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 819,08 € | 278 910,56 € | 6 578 680,92 € |
| Année 2 | 118 692,59 € | 274 037,05 € | 6 459 988,33 € |
| Année 3 | 123 774,76 € | 268 954,88 € | 6 336 213,57 € |
| Année 4 | 129 074,56 € | 263 655,08 € | 6 207 139,01 € |
| Année 5 | 134 601,25 € | 258 128,39 € | 6 072 537,76 € |
| Année 6 | 140 364,62 € | 252 365,02 € | 5 932 173,14 € |
| Année 7 | 146 374,74 € | 246 354,90 € | 5 785 798,40 € |
| Année 8 | 152 642,25 € | 240 087,39 € | 5 633 156,15 € |
| Année 9 | 159 178,05 € | 233 551,59 € | 5 473 978,10 € |
| Année 10 | 165 993,76 € | 226 735,88 € | 5 307 984,34 € |
| Année 11 | 173 101,28 € | 219 628,36 € | 5 134 883,06 € |
| Année 12 | 180 513,12 € | 212 216,52 € | 4 954 369,94 € |
| Année 13 | 188 242,34 € | 204 487,30 € | 4 766 127,60 € |
| Année 14 | 196 302,48 € | 196 427,16 € | 4 569 825,12 € |
| Année 15 | 204 707,79 € | 188 021,85 € | 4 365 117,33 € |
| Année 16 | 213 472,95 € | 179 256,69 € | 4 151 644,38 € |
| Année 17 | 222 613,42 € | 170 116,22 € | 3 929 030,96 € |
| Année 18 | 232 145,32 € | 160 584,32 € | 3 696 885,64 € |
| Année 19 | 242 085,32 € | 150 644,32 € | 3 454 800,32 € |
| Année 20 | 252 450,92 € | 140 278,72 € | 3 202 349,40 € |
| Année 21 | 263 260,36 € | 129 469,28 € | 2 939 089,04 € |
| Année 22 | 274 532,65 € | 118 196,99 € | 2 664 556,39 € |
| Année 23 | 286 287,60 € | 106 442,04 € | 2 378 268,79 € |
| Année 24 | 298 545,85 € | 94 183,79 € | 2 079 722,94 € |
| Année 25 | 311 328,99 € | 81 400,65 € | 1 768 393,95 € |
| Année 26 | 324 659,47 € | 68 070,17 € | 1 443 734,48 € |
| Année 27 | 338 560,75 € | 54 168,89 € | 1 105 173,73 € |
| Année 28 | 353 057,25 € | 39 672,39 € | 752 116,48 € |
| Année 29 | 368 174,47 € | 24 555,17 € | 383 942,01 € |
| Année 30 | 383 942,01 € | 8 790,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 692 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 507 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.