Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 718 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 565,60 € | 56 565,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 411 € / mois | 161 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 480 € | 7 255 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 963 € | 6 886 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 718 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 053,74 € | 214 733,46 € | 6 254 446,26 € |
| Année 2 | 479 601,28 € | 199 185,92 € | 5 774 844,98 € |
| Année 3 | 495 669,72 € | 183 117,48 € | 5 279 175,26 € |
| Année 4 | 512 276,50 € | 166 510,70 € | 4 766 898,76 € |
| Année 5 | 529 439,67 € | 149 347,53 € | 4 237 459,09 € |
| Année 6 | 547 177,89 € | 131 609,31 € | 3 690 281,20 € |
| Année 7 | 565 510,37 € | 113 276,83 € | 3 124 770,83 € |
| Année 8 | 584 457,07 € | 94 330,13 € | 2 540 313,76 € |
| Année 9 | 604 038,59 € | 74 748,61 € | 1 936 275,17 € |
| Année 10 | 624 276,10 € | 54 511,10 € | 1 311 999,07 € |
| Année 11 | 645 191,70 € | 33 595,50 € | 666 807,37 € |
| Année 12 | 666 807,37 € | 11 979,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 718 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 622 € pour cette enveloppe de financement.