Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 725 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 577,89 € | 34 577,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 781 € / mois | 98 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 040 € | 7 263 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 138 € | 6 893 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 725 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 554,66 € | 249 380,02 € | 6 559 945,34 € |
| Année 2 | 171 870,80 € | 243 063,88 € | 6 388 074,54 € |
| Année 3 | 178 427,88 € | 236 506,80 € | 6 209 646,66 € |
| Année 4 | 185 235,12 € | 229 699,56 € | 6 024 411,54 € |
| Année 5 | 192 302,11 € | 222 632,57 € | 5 832 109,43 € |
| Année 6 | 199 638,66 € | 215 296,02 € | 5 632 470,77 € |
| Année 7 | 207 255,14 € | 207 679,54 € | 5 425 215,63 € |
| Année 8 | 215 162,18 € | 199 772,50 € | 5 210 053,45 € |
| Année 9 | 223 370,90 € | 191 563,78 € | 4 986 682,55 € |
| Année 10 | 231 892,80 € | 183 041,88 € | 4 754 789,75 € |
| Année 11 | 240 739,81 € | 174 194,87 € | 4 514 049,94 € |
| Année 12 | 249 924,34 € | 165 010,34 € | 4 264 125,60 € |
| Année 13 | 259 459,28 € | 155 475,40 € | 4 004 666,32 € |
| Année 14 | 269 357,99 € | 145 576,69 € | 3 735 308,33 € |
| Année 15 | 279 634,34 € | 135 300,34 € | 3 455 673,99 € |
| Année 16 | 290 302,74 € | 124 631,94 € | 3 165 371,25 € |
| Année 17 | 301 378,15 € | 113 556,53 € | 2 863 993,10 € |
| Année 18 | 312 876,15 € | 102 058,53 € | 2 551 116,95 € |
| Année 19 | 324 812,77 € | 90 121,91 € | 2 226 304,18 € |
| Année 20 | 337 204,81 € | 77 729,87 € | 1 889 099,37 € |
| Année 21 | 350 069,61 € | 64 865,07 € | 1 539 029,76 € |
| Année 22 | 363 425,21 € | 51 509,47 € | 1 175 604,55 € |
| Année 23 | 377 290,34 € | 37 644,34 € | 798 314,21 € |
| Année 24 | 391 684,46 € | 23 250,22 € | 406 629,75 € |
| Année 25 | 406 629,75 € | 8 306,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 725 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 672 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.