Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 775 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 834,96 € | 34 834,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 560 € / mois | 99 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 040 € | 7 317 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 388 € | 6 944 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 775 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 785,50 € | 251 234,02 € | 6 608 714,50 € |
| Année 2 | 173 148,61 € | 244 870,91 € | 6 435 565,89 € |
| Année 3 | 179 754,44 € | 238 265,08 € | 6 255 811,45 € |
| Année 4 | 186 612,31 € | 231 407,21 € | 6 069 199,14 € |
| Année 5 | 193 731,81 € | 224 287,71 € | 5 875 467,33 € |
| Année 6 | 201 122,92 € | 216 896,60 € | 5 674 344,41 € |
| Année 7 | 208 796,02 € | 209 223,50 € | 5 465 548,39 € |
| Année 8 | 216 761,85 € | 201 257,67 € | 5 248 786,54 € |
| Année 9 | 225 031,61 € | 192 987,91 € | 5 023 754,93 € |
| Année 10 | 233 616,85 € | 184 402,67 € | 4 790 138,08 € |
| Année 11 | 242 529,65 € | 175 489,87 € | 4 547 608,43 € |
| Année 12 | 251 782,45 € | 166 237,07 € | 4 295 825,98 € |
| Année 13 | 261 388,29 € | 156 631,23 € | 4 034 437,69 € |
| Année 14 | 271 360,59 € | 146 658,93 € | 3 763 077,10 € |
| Année 15 | 281 713,33 € | 136 306,19 € | 3 481 363,77 € |
| Année 16 | 292 461,08 € | 125 558,44 € | 3 188 902,69 € |
| Année 17 | 303 618,84 € | 114 400,68 € | 2 885 283,85 € |
| Année 18 | 315 202,30 € | 102 817,22 € | 2 570 081,55 € |
| Année 19 | 327 227,67 € | 90 791,85 € | 2 242 853,88 € |
| Année 20 | 339 711,83 € | 78 307,69 € | 1 903 142,05 € |
| Année 21 | 352 672,26 € | 65 347,26 € | 1 550 469,79 € |
| Année 22 | 366 127,17 € | 51 892,35 € | 1 184 342,62 € |
| Année 23 | 380 095,40 € | 37 924,12 € | 804 247,22 € |
| Année 24 | 394 596,52 € | 23 423,00 € | 409 650,70 € |
| Année 25 | 409 650,70 € | 8 368,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 775 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 306 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 542 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 388 € (2,5%).