Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 775 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 924,75 € | 39 924,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 984 € / mois | 114 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 040 € | 7 317 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 388 € | 6 944 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 775 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 673,75 € | 245 423,25 € | 6 541 826,25 € |
| Année 2 | 242 419,47 € | 236 677,53 € | 6 299 406,78 € |
| Année 3 | 251 492,53 € | 227 604,47 € | 6 047 914,25 € |
| Année 4 | 260 905,16 € | 218 191,84 € | 5 787 009,09 € |
| Année 5 | 270 670,11 € | 208 426,89 € | 5 516 338,98 € |
| Année 6 | 280 800,47 € | 198 296,53 € | 5 235 538,51 € |
| Année 7 | 291 310,01 € | 187 786,99 € | 4 944 228,50 € |
| Année 8 | 302 212,92 € | 176 884,08 € | 4 642 015,58 € |
| Année 9 | 313 523,86 € | 165 573,14 € | 4 328 491,72 € |
| Année 10 | 325 258,15 € | 153 838,85 € | 4 003 233,57 € |
| Année 11 | 337 431,58 € | 141 665,42 € | 3 665 801,99 € |
| Année 12 | 350 060,69 € | 129 036,31 € | 3 315 741,30 € |
| Année 13 | 363 162,44 € | 115 934,56 € | 2 952 578,86 € |
| Année 14 | 376 754,51 € | 102 342,49 € | 2 575 824,35 € |
| Année 15 | 390 855,34 € | 88 241,66 € | 2 184 969,01 € |
| Année 16 | 405 483,94 € | 73 613,06 € | 1 779 485,07 € |
| Année 17 | 420 660,00 € | 58 437,00 € | 1 358 825,07 € |
| Année 18 | 436 404,09 € | 42 692,91 € | 922 420,98 € |
| Année 19 | 452 737,40 € | 26 359,60 € | 469 683,58 € |
| Année 20 | 469 683,58 € | 9 414,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 775 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 542 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 388 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.