Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 775 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 133,36 € | 33 133,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 404 € / mois | 94 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 040 € | 7 317 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 388 € | 6 944 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 775 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 230,73 € | 282 369,59 € | 6 660 269,27 € |
| Année 2 | 120 164,68 € | 277 435,64 € | 6 540 104,59 € |
| Année 3 | 125 309,88 € | 272 290,44 € | 6 414 794,71 € |
| Année 4 | 130 675,40 € | 266 924,92 € | 6 284 119,31 € |
| Année 5 | 136 270,66 € | 261 329,66 € | 6 147 848,65 € |
| Année 6 | 142 105,50 € | 255 494,82 € | 6 005 743,15 € |
| Année 7 | 148 190,17 € | 249 410,15 € | 5 857 552,98 € |
| Année 8 | 154 535,38 € | 243 064,94 € | 5 703 017,60 € |
| Année 9 | 161 152,29 € | 236 448,03 € | 5 541 865,31 € |
| Année 10 | 168 052,49 € | 229 547,83 € | 5 373 812,82 € |
| Année 11 | 175 248,15 € | 222 352,17 € | 5 198 564,67 € |
| Année 12 | 182 751,95 € | 214 848,37 € | 5 015 812,72 € |
| Année 13 | 190 577,04 € | 207 023,28 € | 4 825 235,68 € |
| Année 14 | 198 737,16 € | 198 863,16 € | 4 626 498,52 € |
| Année 15 | 207 246,68 € | 190 353,64 € | 4 419 251,84 € |
| Année 16 | 216 120,58 € | 181 479,74 € | 4 203 131,26 € |
| Année 17 | 225 374,43 € | 172 225,89 € | 3 977 756,83 € |
| Année 18 | 235 024,50 € | 162 575,82 € | 3 742 732,33 € |
| Année 19 | 245 087,81 € | 152 512,51 € | 3 497 644,52 € |
| Année 20 | 255 581,95 € | 142 018,37 € | 3 242 062,57 € |
| Année 21 | 266 525,47 € | 131 074,85 € | 2 975 537,10 € |
| Année 22 | 277 937,57 € | 119 662,75 € | 2 697 599,53 € |
| Année 23 | 289 838,29 € | 107 762,03 € | 2 407 761,24 € |
| Année 24 | 302 248,60 € | 95 351,72 € | 2 105 512,64 € |
| Année 25 | 315 190,27 € | 82 410,05 € | 1 790 322,37 € |
| Année 26 | 328 686,08 € | 68 914,24 € | 1 461 636,29 € |
| Année 27 | 342 759,77 € | 54 840,55 € | 1 118 876,52 € |
| Année 28 | 357 436,07 € | 40 164,25 € | 761 440,45 € |
| Année 29 | 372 740,78 € | 24 859,54 € | 388 699,67 € |
| Année 30 | 388 699,67 € | 8 899,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 775 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 306 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.