Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 825 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 377,87 € | 33 377,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 145 € / mois | 95 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 040 € | 7 371 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 638 € | 6 996 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 825 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 081,09 € | 284 453,35 € | 6 709 418,91 € |
| Année 2 | 121 051,43 € | 279 483,01 € | 6 588 367,48 € |
| Année 3 | 126 234,63 € | 274 299,81 € | 6 462 132,85 € |
| Année 4 | 131 639,75 € | 268 894,69 € | 6 330 493,10 € |
| Année 5 | 137 276,30 € | 263 258,14 € | 6 193 216,80 € |
| Année 6 | 143 154,21 € | 257 380,23 € | 6 050 062,59 € |
| Année 7 | 149 283,77 € | 251 250,67 € | 5 900 778,82 € |
| Année 8 | 155 675,79 € | 244 858,65 € | 5 745 103,03 € |
| Année 9 | 162 341,52 € | 238 192,92 € | 5 582 761,51 € |
| Année 10 | 169 292,65 € | 231 241,79 € | 5 413 468,86 € |
| Année 11 | 176 541,44 € | 223 993,00 € | 5 236 927,42 € |
| Année 12 | 184 100,58 € | 216 433,86 € | 5 052 826,84 € |
| Année 13 | 191 983,41 € | 208 551,03 € | 4 860 843,43 € |
| Année 14 | 200 203,77 € | 200 330,67 € | 4 660 639,66 € |
| Année 15 | 208 776,10 € | 191 758,34 € | 4 451 863,56 € |
| Année 16 | 217 715,46 € | 182 818,98 € | 4 234 148,10 € |
| Année 17 | 227 037,61 € | 173 496,83 € | 4 007 110,49 € |
| Année 18 | 236 758,91 € | 163 775,53 € | 3 770 351,58 € |
| Année 19 | 246 896,46 € | 153 637,98 € | 3 523 455,12 € |
| Année 20 | 257 468,08 € | 143 066,36 € | 3 265 987,04 € |
| Année 21 | 268 492,33 € | 132 042,11 € | 2 997 494,71 € |
| Année 22 | 279 988,65 € | 120 545,79 € | 2 717 506,06 € |
| Année 23 | 291 977,21 € | 108 557,23 € | 2 425 528,85 € |
| Année 24 | 304 479,07 € | 96 055,37 € | 2 121 049,78 € |
| Année 25 | 317 516,27 € | 83 018,17 € | 1 803 533,51 € |
| Année 26 | 331 111,68 € | 69 422,76 € | 1 472 421,83 € |
| Année 27 | 345 289,22 € | 55 245,22 € | 1 127 132,61 € |
| Année 28 | 360 073,81 € | 40 460,63 € | 767 058,80 € |
| Année 29 | 375 491,46 € | 25 042,98 € | 391 567,34 € |
| Année 30 | 391 567,34 € | 8 965,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 825 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 906 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.