Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 925 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 866,88 € | 33 866,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 627 € / mois | 96 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 040 € | 7 479 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 138 € | 7 098 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 925 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 781,70 € | 288 620,86 € | 6 807 718,30 € |
| Année 2 | 122 824,89 € | 283 577,67 € | 6 684 893,41 € |
| Année 3 | 128 083,99 € | 278 318,57 € | 6 556 809,42 € |
| Année 4 | 133 568,29 € | 272 834,27 € | 6 423 241,13 € |
| Année 5 | 139 287,40 € | 267 115,16 € | 6 283 953,73 € |
| Année 6 | 145 251,43 € | 261 151,13 € | 6 138 702,30 € |
| Année 7 | 151 470,80 € | 254 931,76 € | 5 987 231,50 € |
| Année 8 | 157 956,48 € | 248 446,08 € | 5 829 275,02 € |
| Année 9 | 164 719,86 € | 241 682,70 € | 5 664 555,16 € |
| Année 10 | 171 772,83 € | 234 629,73 € | 5 492 782,33 € |
| Année 11 | 179 127,80 € | 227 274,76 € | 5 313 654,53 € |
| Année 12 | 186 797,71 € | 219 604,85 € | 5 126 856,82 € |
| Année 13 | 194 796,00 € | 211 606,56 € | 4 932 060,82 € |
| Année 14 | 203 136,79 € | 203 265,77 € | 4 728 924,03 € |
| Année 15 | 211 834,72 € | 194 567,84 € | 4 517 089,31 € |
| Année 16 | 220 905,05 € | 185 497,51 € | 4 296 184,26 € |
| Année 17 | 230 363,78 € | 176 038,78 € | 4 065 820,48 € |
| Année 18 | 240 227,46 € | 166 175,10 € | 3 825 593,02 € |
| Année 19 | 250 513,52 € | 155 889,04 € | 3 575 079,50 € |
| Année 20 | 261 240,01 € | 145 162,55 € | 3 313 839,49 € |
| Année 21 | 272 425,80 € | 133 976,76 € | 3 041 413,69 € |
| Année 22 | 284 090,54 € | 122 312,02 € | 2 757 323,15 € |
| Année 23 | 296 254,72 € | 110 147,84 € | 2 461 068,43 € |
| Année 24 | 308 939,75 € | 97 462,81 € | 2 152 128,68 € |
| Année 25 | 322 167,94 € | 84 234,62 € | 1 829 960,74 € |
| Année 26 | 335 962,53 € | 70 440,03 € | 1 493 998,21 € |
| Année 27 | 350 347,78 € | 56 054,78 € | 1 143 650,43 € |
| Année 28 | 365 348,97 € | 41 053,59 € | 778 301,46 € |
| Année 29 | 380 992,47 € | 25 410,09 € | 397 308,99 € |
| Année 30 | 397 308,99 € | 9 096,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 925 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.