Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 925 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 606,16 € | 35 606,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 897 € / mois | 101 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 040 € | 7 479 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 138 € | 7 098 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 925 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 477,92 € | 256 796,00 € | 6 755 022,08 € |
| Année 2 | 176 981,91 € | 250 292,01 € | 6 578 040,17 € |
| Année 3 | 183 733,99 € | 243 539,93 € | 6 394 306,18 € |
| Année 4 | 190 743,70 € | 236 530,22 € | 6 203 562,48 € |
| Année 5 | 198 020,79 € | 229 253,13 € | 6 005 541,69 € |
| Année 6 | 205 575,56 € | 221 698,36 € | 5 799 966,13 € |
| Année 7 | 213 418,52 € | 213 855,40 € | 5 586 547,61 € |
| Année 8 | 221 560,71 € | 205 713,21 € | 5 364 986,90 € |
| Année 9 | 230 013,55 € | 197 260,37 € | 5 134 973,35 € |
| Année 10 | 238 788,86 € | 188 485,06 € | 4 896 184,49 € |
| Année 11 | 247 898,96 € | 179 374,96 € | 4 648 285,53 € |
| Année 12 | 257 356,62 € | 169 917,30 € | 4 390 928,91 € |
| Année 13 | 267 175,13 € | 160 098,79 € | 4 123 753,78 € |
| Année 14 | 277 368,21 € | 149 905,71 € | 3 846 385,57 € |
| Année 15 | 287 950,17 € | 139 323,75 € | 3 558 435,40 € |
| Année 16 | 298 935,81 € | 128 338,11 € | 3 259 499,59 € |
| Année 17 | 310 340,59 € | 116 933,33 € | 2 949 159,00 € |
| Année 18 | 322 180,49 € | 105 093,43 € | 2 626 978,51 € |
| Année 19 | 334 472,09 € | 92 801,83 € | 2 292 506,42 € |
| Année 20 | 347 232,65 € | 80 041,27 € | 1 945 273,77 € |
| Année 21 | 360 480,01 € | 66 793,91 € | 1 584 793,76 € |
| Année 22 | 374 232,81 € | 53 041,11 € | 1 210 560,95 € |
| Année 23 | 388 510,24 € | 38 763,68 € | 822 050,71 € |
| Année 24 | 403 332,42 € | 23 941,50 € | 418 718,29 € |
| Année 25 | 418 718,29 € | 8 553,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 925 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 692 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 106 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.