Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 875 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 349,09 € | 35 349,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 118 € / mois | 100 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 040 € | 7 425 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 888 € | 7 047 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 875 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 247,10 € | 254 941,98 € | 6 706 252,90 € |
| Année 2 | 175 704,10 € | 248 484,98 € | 6 530 548,80 € |
| Année 3 | 182 407,44 € | 241 781,64 € | 6 348 141,36 € |
| Année 4 | 189 366,50 € | 234 822,58 € | 6 158 774,86 € |
| Année 5 | 196 591,10 € | 227 597,98 € | 5 962 183,76 € |
| Année 6 | 204 091,30 € | 220 097,78 € | 5 758 092,46 € |
| Année 7 | 211 877,64 € | 212 311,44 € | 5 546 214,82 € |
| Année 8 | 219 961,05 € | 204 228,03 € | 5 326 253,77 € |
| Année 9 | 228 352,85 € | 195 836,23 € | 5 097 900,92 € |
| Année 10 | 237 064,80 € | 187 124,28 € | 4 860 836,12 € |
| Année 11 | 246 109,14 € | 178 079,94 € | 4 614 726,98 € |
| Année 12 | 255 498,51 € | 168 690,57 € | 4 359 228,47 € |
| Année 13 | 265 246,11 € | 158 942,97 € | 4 093 982,36 € |
| Année 14 | 275 365,60 € | 148 823,48 € | 3 818 616,76 € |
| Année 15 | 285 871,15 € | 138 317,93 € | 3 532 745,61 € |
| Année 16 | 296 777,50 € | 127 411,58 € | 3 235 968,11 € |
| Année 17 | 308 099,94 € | 116 089,14 € | 2 927 868,17 € |
| Année 18 | 319 854,36 € | 104 334,72 € | 2 608 013,81 € |
| Année 19 | 332 057,22 € | 92 131,86 € | 2 275 956,59 € |
| Année 20 | 344 725,63 € | 79 463,45 € | 1 931 230,96 € |
| Année 21 | 357 877,36 € | 66 311,72 € | 1 573 353,60 € |
| Année 22 | 371 530,84 € | 52 658,24 € | 1 201 822,76 € |
| Année 23 | 385 705,23 € | 38 483,85 € | 816 117,53 € |
| Année 24 | 400 420,38 € | 23 768,70 € | 415 697,15 € |
| Année 25 | 415 697,15 € | 8 492,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 875 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 550 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.