Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 725 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 344,08 € | 48 344,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 497 € / mois | 138 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 040 € | 7 263 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 138 € | 6 893 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 725 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 980,08 € | 235 148,88 € | 6 380 519,92 € |
| Année 2 | 357 535,03 € | 222 593,93 € | 6 022 984,89 € |
| Année 3 | 370 546,91 € | 209 582,05 € | 5 652 437,98 € |
| Année 4 | 384 032,32 € | 196 096,64 € | 5 268 405,66 € |
| Année 5 | 398 008,53 € | 182 120,43 € | 4 870 397,13 € |
| Année 6 | 412 493,39 € | 167 635,57 € | 4 457 903,74 € |
| Année 7 | 427 505,38 € | 152 623,58 € | 4 030 398,36 € |
| Année 8 | 443 063,70 € | 137 065,26 € | 3 587 334,66 € |
| Année 9 | 459 188,26 € | 120 940,70 € | 3 128 146,40 € |
| Année 10 | 475 899,63 € | 104 229,33 € | 2 652 246,77 € |
| Année 11 | 493 219,20 € | 86 909,76 € | 2 159 027,57 € |
| Année 12 | 511 169,07 € | 68 959,89 € | 1 647 858,50 € |
| Année 13 | 529 772,21 € | 50 356,75 € | 1 118 086,29 € |
| Année 14 | 549 052,36 € | 31 076,60 € | 569 033,93 € |
| Année 15 | 569 033,93 € | 11 094,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 725 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 672 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.