Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 760 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 919,21 € | 56 919,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 482 € / mois | 162 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 840 € | 7 301 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 013 € | 6 929 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 760 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 954,69 € | 216 075,83 € | 6 293 545,31 € |
| Année 2 | 482 599,41 € | 200 431,11 € | 5 810 945,90 € |
| Année 3 | 498 768,31 € | 184 262,21 € | 5 312 177,59 € |
| Année 4 | 515 478,90 € | 167 551,62 € | 4 796 698,69 € |
| Année 5 | 532 749,35 € | 150 281,17 € | 4 263 949,34 € |
| Année 6 | 550 598,45 € | 132 432,07 € | 3 713 350,89 € |
| Année 7 | 569 045,55 € | 113 984,97 € | 3 144 305,34 € |
| Année 8 | 588 110,68 € | 94 919,84 € | 2 556 194,66 € |
| Année 9 | 607 814,58 € | 75 215,94 € | 1 948 380,08 € |
| Année 10 | 628 178,63 € | 54 851,89 € | 1 320 201,45 € |
| Année 11 | 649 224,98 € | 33 805,54 € | 670 976,47 € |
| Année 12 | 670 976,47 € | 12 054,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 760 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 126 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 540 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 013 € (2,5%).