Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 765 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 674,68 € | 66 674,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 044 € / mois | 190 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 200 € | 7 306 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 125 € | 6 934 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 765 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 072,61 € | 223 023,55 € | 6 187 927,39 € |
| Année 2 | 597 180,36 € | 202 915,80 € | 5 590 747,03 € |
| Année 3 | 617 988,76 € | 182 107,40 € | 4 972 758,27 € |
| Année 4 | 639 522,20 € | 160 573,96 € | 4 333 236,07 € |
| Année 5 | 661 805,97 € | 138 290,19 € | 3 671 430,10 € |
| Année 6 | 684 866,21 € | 115 229,95 € | 2 986 563,89 € |
| Année 7 | 708 729,94 € | 91 366,22 € | 2 277 833,95 € |
| Année 8 | 733 425,19 € | 66 670,97 € | 1 544 408,76 € |
| Année 9 | 758 980,95 € | 41 115,21 € | 785 427,81 € |
| Année 10 | 785 427,81 € | 14 668,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 765 000 € sur 10 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 180 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 541 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 125 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.