Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 765 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 082,01 € | 33 082,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 249 € / mois | 94 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 200 € | 7 306 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 125 € | 6 934 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 765 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 052,11 € | 281 932,01 € | 6 649 947,89 € |
| Année 2 | 119 978,41 € | 277 005,71 € | 6 529 969,48 € |
| Année 3 | 125 115,65 € | 271 868,47 € | 6 404 853,83 € |
| Année 4 | 130 472,86 € | 266 511,26 € | 6 274 380,97 € |
| Année 5 | 136 059,42 € | 260 924,70 € | 6 138 321,55 € |
| Année 6 | 141 885,21 € | 255 098,91 € | 5 996 436,34 € |
| Année 7 | 147 960,48 € | 249 023,64 € | 5 848 475,86 € |
| Année 8 | 154 295,85 € | 242 688,27 € | 5 694 180,01 € |
| Année 9 | 160 902,48 € | 236 081,64 € | 5 533 277,53 € |
| Année 10 | 167 792,03 € | 229 192,09 € | 5 365 485,50 € |
| Année 11 | 174 976,54 € | 222 007,58 € | 5 190 508,96 € |
| Année 12 | 182 468,68 € | 214 515,44 € | 5 008 040,28 € |
| Année 13 | 190 281,62 € | 206 702,50 € | 4 817 758,66 € |
| Année 14 | 198 429,09 € | 198 555,03 € | 4 619 329,57 € |
| Année 15 | 206 925,44 € | 190 058,68 € | 4 412 404,13 € |
| Année 16 | 215 785,58 € | 181 198,54 € | 4 196 618,55 € |
| Année 17 | 225 025,08 € | 171 959,04 € | 3 971 593,47 € |
| Année 18 | 234 660,22 € | 162 323,90 € | 3 736 933,25 € |
| Année 19 | 244 707,89 € | 152 276,23 € | 3 492 225,36 € |
| Année 20 | 255 185,79 € | 141 798,33 € | 3 237 039,57 € |
| Année 21 | 266 112,33 € | 130 871,79 € | 2 970 927,24 € |
| Année 22 | 277 506,75 € | 119 477,37 € | 2 693 420,49 € |
| Année 23 | 289 389,03 € | 107 595,09 € | 2 404 031,46 € |
| Année 24 | 301 780,10 € | 95 204,02 € | 2 102 251,36 € |
| Année 25 | 314 701,70 € | 82 282,42 € | 1 787 549,66 € |
| Année 26 | 328 176,62 € | 68 807,50 € | 1 459 373,04 € |
| Année 27 | 342 228,47 € | 54 755,65 € | 1 117 144,57 € |
| Année 28 | 356 882,03 € | 40 102,09 € | 760 262,54 € |
| Année 29 | 372 163,00 € | 24 821,12 € | 388 099,54 € |
| Année 30 | 388 099,54 € | 8 885,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 765 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.