Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 815 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 326,52 € | 33 326,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 989 € / mois | 95 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 200 € | 7 360 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 375 € | 6 985 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 815 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 902,45 € | 284 015,79 € | 6 699 097,55 € |
| Année 2 | 120 865,19 € | 279 053,05 € | 6 578 232,36 € |
| Année 3 | 126 040,39 € | 273 877,85 € | 6 452 191,97 € |
| Année 4 | 131 437,19 € | 268 481,05 € | 6 320 754,78 € |
| Année 5 | 137 065,07 € | 262 853,17 € | 6 183 689,71 € |
| Année 6 | 142 933,92 € | 256 984,32 € | 6 040 755,79 € |
| Année 7 | 149 054,06 € | 250 864,18 € | 5 891 701,73 € |
| Année 8 | 155 436,27 € | 244 481,97 € | 5 736 265,46 € |
| Année 9 | 162 091,73 € | 237 826,51 € | 5 574 173,73 € |
| Année 10 | 169 032,19 € | 230 886,05 € | 5 405 141,54 € |
| Année 11 | 176 269,78 € | 223 648,46 € | 5 228 871,76 € |
| Année 12 | 183 817,32 € | 216 100,92 € | 5 045 054,44 € |
| Année 13 | 191 688,02 € | 208 230,22 € | 4 853 366,42 € |
| Année 14 | 199 895,72 € | 200 022,52 € | 4 653 470,70 € |
| Année 15 | 208 454,86 € | 191 463,38 € | 4 445 015,84 € |
| Année 16 | 217 380,47 € | 182 537,77 € | 4 227 635,37 € |
| Année 17 | 226 688,27 € | 173 229,97 € | 4 000 947,10 € |
| Année 18 | 236 394,62 € | 163 523,62 € | 3 764 552,48 € |
| Année 19 | 246 516,56 € | 153 401,68 € | 3 518 035,92 € |
| Année 20 | 257 071,91 € | 142 846,33 € | 3 260 964,01 € |
| Année 21 | 268 079,21 € | 131 839,03 € | 2 992 884,80 € |
| Année 22 | 279 557,82 € | 120 360,42 € | 2 713 326,98 € |
| Année 23 | 291 527,94 € | 108 390,30 € | 2 421 799,04 € |
| Année 24 | 304 010,59 € | 95 907,65 € | 2 117 788,45 € |
| Année 25 | 317 027,71 € | 82 890,53 € | 1 800 760,74 € |
| Année 26 | 330 602,21 € | 69 316,03 € | 1 470 158,53 € |
| Année 27 | 344 757,95 € | 55 160,29 € | 1 125 400,58 € |
| Année 28 | 359 519,77 € | 40 398,47 € | 765 880,81 € |
| Année 29 | 374 913,71 € | 25 004,53 € | 390 967,10 € |
| Année 30 | 390 967,10 € | 8 951,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 815 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 219 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.