Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 865 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 571,03 € | 33 571,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 730 € / mois | 95 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 200 € | 7 414 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 625 € | 7 036 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 865 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 752,83 € | 286 099,53 € | 6 748 247,17 € |
| Année 2 | 121 751,96 € | 281 100,40 € | 6 626 495,21 € |
| Année 3 | 126 965,14 € | 275 887,22 € | 6 499 530,07 € |
| Année 4 | 132 401,53 € | 270 450,83 € | 6 367 128,54 € |
| Année 5 | 138 070,70 € | 264 781,66 € | 6 229 057,84 € |
| Année 6 | 143 982,62 € | 258 869,74 € | 6 085 075,22 € |
| Année 7 | 150 147,67 € | 252 704,69 € | 5 934 927,55 € |
| Année 8 | 156 576,69 € | 246 275,67 € | 5 778 350,86 € |
| Année 9 | 163 280,98 € | 239 571,38 € | 5 615 069,88 € |
| Année 10 | 170 272,36 € | 232 580,00 € | 5 444 797,52 € |
| Année 11 | 177 563,08 € | 225 289,28 € | 5 267 234,44 € |
| Année 12 | 185 165,95 € | 217 686,41 € | 5 082 068,49 € |
| Année 13 | 193 094,42 € | 209 757,94 € | 4 888 974,07 € |
| Année 14 | 201 362,34 € | 201 490,02 € | 4 687 611,73 € |
| Année 15 | 209 984,26 € | 192 868,10 € | 4 477 627,47 € |
| Année 16 | 218 975,37 € | 183 876,99 € | 4 258 652,10 € |
| Année 17 | 228 351,46 € | 174 500,90 € | 4 030 300,64 € |
| Année 18 | 238 129,03 € | 164 723,33 € | 3 792 171,61 € |
| Année 19 | 248 325,22 € | 154 527,14 € | 3 543 846,39 € |
| Année 20 | 258 958,01 € | 143 894,35 € | 3 284 888,38 € |
| Année 21 | 270 046,09 € | 132 806,27 € | 3 014 842,29 € |
| Année 22 | 281 608,93 € | 121 243,43 € | 2 733 233,36 € |
| Année 23 | 293 666,86 € | 109 185,50 € | 2 439 566,50 € |
| Année 24 | 306 241,08 € | 96 611,28 € | 2 133 325,42 € |
| Année 25 | 319 353,72 € | 83 498,64 € | 1 813 971,70 € |
| Année 26 | 333 027,81 € | 69 824,55 € | 1 480 943,89 € |
| Année 27 | 347 287,39 € | 55 564,97 € | 1 133 656,50 € |
| Année 28 | 362 157,56 € | 40 694,80 € | 771 498,94 € |
| Année 29 | 377 664,42 € | 25 187,94 € | 393 834,52 € |
| Année 30 | 393 834,52 € | 9 017,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 865 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 917 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.