Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 965 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 060,05 € | 34 060,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 212 € / mois | 97 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 200 € | 7 522 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 125 € | 7 139 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 965 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 453,58 € | 290 267,02 € | 6 846 546,42 € |
| Année 2 | 123 525,53 € | 285 195,07 € | 6 723 020,89 € |
| Année 3 | 128 814,64 € | 279 905,96 € | 6 594 206,25 € |
| Année 4 | 134 330,22 € | 274 390,38 € | 6 459 876,03 € |
| Année 5 | 140 081,96 € | 268 638,64 € | 6 319 794,07 € |
| Année 6 | 146 079,99 € | 262 640,61 € | 6 173 714,08 € |
| Année 7 | 152 334,86 € | 256 385,74 € | 6 021 379,22 € |
| Année 8 | 158 857,53 € | 249 863,07 € | 5 862 521,69 € |
| Année 9 | 165 659,50 € | 243 061,10 € | 5 696 862,19 € |
| Année 10 | 172 752,71 € | 235 967,89 € | 5 524 109,48 € |
| Année 11 | 180 149,64 € | 228 570,96 € | 5 343 959,84 € |
| Année 12 | 187 863,29 € | 220 857,31 € | 5 156 096,55 € |
| Année 13 | 195 907,20 € | 212 813,40 € | 4 960 189,35 € |
| Année 14 | 204 295,58 € | 204 425,02 € | 4 755 893,77 € |
| Année 15 | 213 043,09 € | 195 677,51 € | 4 542 850,68 € |
| Année 16 | 222 165,18 € | 186 555,42 € | 4 320 685,50 € |
| Année 17 | 231 677,85 € | 177 042,75 € | 4 089 007,65 € |
| Année 18 | 241 597,82 € | 167 122,78 € | 3 847 409,83 € |
| Année 19 | 251 942,57 € | 156 778,03 € | 3 595 467,26 € |
| Année 20 | 262 730,23 € | 145 990,37 € | 3 332 737,03 € |
| Année 21 | 273 979,82 € | 134 740,78 € | 3 058 757,21 € |
| Année 22 | 285 711,11 € | 123 009,49 € | 2 773 046,10 € |
| Année 23 | 297 944,67 € | 110 775,93 € | 2 475 101,43 € |
| Année 24 | 310 702,09 € | 98 018,51 € | 2 164 399,34 € |
| Année 25 | 324 005,72 € | 84 714,88 € | 1 840 393,62 € |
| Année 26 | 337 878,99 € | 70 841,61 € | 1 502 514,63 € |
| Année 27 | 352 346,30 € | 56 374,30 € | 1 150 168,33 € |
| Année 28 | 367 433,09 € | 41 287,51 € | 782 735,24 € |
| Année 29 | 383 165,83 € | 25 554,77 € | 399 569,41 € |
| Année 30 | 399 569,41 € | 9 148,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 965 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 314 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 696 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.