Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 715 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 837,50 € | 32 837,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 508 € / mois | 93 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 200 € | 7 252 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 875 € | 6 882 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 715 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 201,73 € | 279 848,27 € | 6 600 798,27 € |
| Année 2 | 119 091,65 € | 274 958,35 € | 6 481 706,62 € |
| Année 3 | 124 190,91 € | 269 859,09 € | 6 357 515,71 € |
| Année 4 | 129 508,52 € | 264 541,48 € | 6 228 007,19 € |
| Année 5 | 135 053,80 € | 258 996,20 € | 6 092 953,39 € |
| Année 6 | 140 836,52 € | 253 213,48 € | 5 952 116,87 € |
| Année 7 | 146 866,88 € | 247 183,12 € | 5 805 249,99 € |
| Année 8 | 153 155,43 € | 240 894,57 € | 5 652 094,56 € |
| Année 9 | 159 713,23 € | 234 336,77 € | 5 492 381,33 € |
| Année 10 | 166 551,84 € | 227 498,16 € | 5 325 829,49 € |
| Année 11 | 173 683,26 € | 220 366,74 € | 5 152 146,23 € |
| Année 12 | 181 120,04 € | 212 929,96 € | 4 971 026,19 € |
| Année 13 | 188 875,23 € | 205 174,77 € | 4 782 150,96 € |
| Année 14 | 196 962,48 € | 197 087,52 € | 4 585 188,48 € |
| Année 15 | 205 396,03 € | 188 653,97 € | 4 379 792,45 € |
| Année 16 | 214 190,68 € | 179 859,32 € | 4 165 601,77 € |
| Année 17 | 223 361,89 € | 170 688,11 € | 3 942 239,88 € |
| Année 18 | 232 925,82 € | 161 124,18 € | 3 709 314,06 € |
| Année 19 | 242 899,22 € | 151 150,78 € | 3 466 414,84 € |
| Année 20 | 253 299,69 € | 140 750,31 € | 3 213 115,15 € |
| Année 21 | 264 145,47 € | 129 904,53 € | 2 948 969,68 € |
| Année 22 | 275 455,65 € | 118 594,35 € | 2 673 514,03 € |
| Année 23 | 287 250,12 € | 106 799,88 € | 2 386 263,91 € |
| Année 24 | 299 549,61 € | 94 500,39 € | 2 086 714,30 € |
| Année 25 | 312 375,71 € | 81 674,29 € | 1 774 338,59 € |
| Année 26 | 325 751,01 € | 68 298,99 € | 1 448 587,58 € |
| Année 27 | 339 699,02 € | 54 350,98 € | 1 108 888,56 € |
| Année 28 | 354 244,27 € | 39 805,73 € | 754 644,29 € |
| Année 29 | 369 412,30 € | 24 637,70 € | 385 231,99 € |
| Année 30 | 385 231,99 € | 8 820,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 715 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 671 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 580 € pour cette enveloppe de financement.