Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 615 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 348,49 € | 32 348,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 026 € / mois | 92 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 200 € | 7 144 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 375 € | 6 780 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 615 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 501,13 € | 275 680,75 € | 6 502 498,87 € |
| Année 2 | 117 318,20 € | 270 863,68 € | 6 385 180,67 € |
| Année 3 | 122 341,53 € | 265 840,35 € | 6 262 839,14 € |
| Année 4 | 127 579,95 € | 260 601,93 € | 6 135 259,19 € |
| Année 5 | 133 042,68 € | 255 139,20 € | 6 002 216,51 € |
| Année 6 | 138 739,30 € | 249 442,58 € | 5 863 477,21 € |
| Année 7 | 144 679,84 € | 243 502,04 € | 5 718 797,37 € |
| Année 8 | 150 874,75 € | 237 307,13 € | 5 567 922,62 € |
| Année 9 | 157 334,89 € | 230 846,99 € | 5 410 587,73 € |
| Année 10 | 164 071,67 € | 224 110,21 € | 5 246 516,06 € |
| Année 11 | 171 096,85 € | 217 085,03 € | 5 075 419,21 € |
| Année 12 | 178 422,92 € | 209 758,96 € | 4 896 996,29 € |
| Année 13 | 186 062,63 € | 202 119,25 € | 4 710 933,66 € |
| Année 14 | 194 029,45 € | 194 152,43 € | 4 516 904,21 € |
| Année 15 | 202 337,41 € | 185 844,47 € | 4 314 566,80 € |
| Année 16 | 211 001,10 € | 177 180,78 € | 4 103 565,70 € |
| Année 17 | 220 035,75 € | 168 146,13 € | 3 883 529,95 € |
| Année 18 | 229 457,24 € | 158 724,64 € | 3 654 072,71 € |
| Année 19 | 239 282,15 € | 148 899,73 € | 3 414 790,56 € |
| Année 20 | 249 527,72 € | 138 654,16 € | 3 165 262,84 € |
| Année 21 | 260 212,01 € | 127 969,87 € | 2 905 050,83 € |
| Année 22 | 271 353,76 € | 116 828,12 € | 2 633 697,07 € |
| Année 23 | 282 972,60 € | 105 209,28 € | 2 350 724,47 € |
| Année 24 | 295 088,91 € | 93 092,97 € | 2 055 635,56 € |
| Année 25 | 307 724,03 € | 80 457,85 € | 1 747 911,53 € |
| Année 26 | 320 900,16 € | 67 281,72 € | 1 427 011,37 € |
| Année 27 | 334 640,46 € | 53 541,42 € | 1 092 370,91 € |
| Année 28 | 348 969,12 € | 39 212,76 € | 743 401,79 € |
| Année 29 | 363 911,27 € | 24 270,61 € | 379 490,52 € |
| Année 30 | 379 490,52 € | 8 688,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 615 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 380 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.