Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 665 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 592,99 € | 32 592,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 767 € / mois | 93 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 200 € | 7 198 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 625 € | 6 831 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 665 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 351,38 € | 277 764,50 € | 6 551 648,62 € |
| Année 2 | 118 204,85 € | 272 911,03 € | 6 433 443,77 € |
| Année 3 | 123 266,13 € | 267 849,75 € | 6 310 177,64 € |
| Année 4 | 128 544,16 € | 262 571,72 € | 6 181 633,48 € |
| Année 5 | 134 048,16 € | 257 067,72 € | 6 047 585,32 € |
| Année 6 | 139 787,84 € | 251 328,04 € | 5 907 797,48 € |
| Année 7 | 145 773,28 € | 245 342,60 € | 5 762 024,20 € |
| Année 8 | 152 015,01 € | 239 100,87 € | 5 610 009,19 € |
| Année 9 | 158 523,97 € | 232 591,91 € | 5 451 485,22 € |
| Année 10 | 165 311,66 € | 225 804,22 € | 5 286 173,56 € |
| Année 11 | 172 389,97 € | 218 725,91 € | 5 113 783,59 € |
| Année 12 | 179 771,38 € | 211 344,50 € | 4 934 012,21 € |
| Année 13 | 187 468,81 € | 203 647,07 € | 4 746 543,40 € |
| Année 14 | 195 495,87 € | 195 620,01 € | 4 551 047,53 € |
| Année 15 | 203 866,61 € | 187 249,27 € | 4 347 180,92 € |
| Année 16 | 212 595,78 € | 178 520,10 € | 4 134 585,14 € |
| Année 17 | 221 698,70 € | 169 417,18 € | 3 912 886,44 € |
| Année 18 | 231 191,39 € | 159 924,49 € | 3 681 695,05 € |
| Année 19 | 241 090,55 € | 150 025,33 € | 3 440 604,50 € |
| Année 20 | 251 413,56 € | 139 702,32 € | 3 189 190,94 € |
| Année 21 | 262 178,60 € | 128 937,28 € | 2 927 012,34 € |
| Année 22 | 273 404,57 € | 117 711,31 € | 2 653 607,77 € |
| Année 23 | 285 111,19 € | 106 004,69 € | 2 368 496,58 € |
| Année 24 | 297 319,09 € | 93 796,79 € | 2 071 177,49 € |
| Année 25 | 310 049,70 € | 81 066,18 € | 1 761 127,79 € |
| Année 26 | 323 325,41 € | 67 790,47 € | 1 437 802,38 € |
| Année 27 | 337 169,54 € | 53 946,34 € | 1 100 632,84 € |
| Année 28 | 351 606,48 € | 39 509,40 € | 749 026,36 € |
| Année 29 | 366 661,57 € | 24 454,31 € | 382 364,79 € |
| Année 30 | 382 364,79 € | 8 754,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 665 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 123 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 666 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.