Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 665 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 909,19 € | 47 909,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 179 € / mois | 136 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 200 € | 7 198 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 625 € | 6 831 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 665 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 876,69 € | 233 033,59 € | 6 323 123,31 € |
| Année 2 | 354 318,75 € | 220 591,53 € | 5 968 804,56 € |
| Année 3 | 367 213,55 € | 207 696,73 € | 5 601 591,01 € |
| Année 4 | 380 577,67 € | 194 332,61 € | 5 221 013,34 € |
| Année 5 | 394 428,14 € | 180 482,14 € | 4 826 585,20 € |
| Année 6 | 408 782,70 € | 166 127,58 € | 4 417 802,50 € |
| Année 7 | 423 659,62 € | 151 250,66 € | 3 994 142,88 € |
| Année 8 | 439 077,99 € | 135 832,29 € | 3 555 064,89 € |
| Année 9 | 455 057,49 € | 119 852,79 € | 3 100 007,40 € |
| Année 10 | 471 618,53 € | 103 291,75 € | 2 628 388,87 € |
| Année 11 | 488 782,31 € | 86 127,97 € | 2 139 606,56 € |
| Année 12 | 506 570,71 € | 68 339,57 € | 1 633 035,85 € |
| Année 13 | 525 006,48 € | 49 903,80 € | 1 108 029,37 € |
| Année 14 | 544 113,20 € | 30 797,08 € | 563 916,17 € |
| Année 15 | 563 916,17 € | 10 995,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 665 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 666 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.