Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 765 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 679,61 € | 66 679,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 059 € / mois | 190 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 240 € | 7 306 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 138 € | 6 934 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 765 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 115,28 € | 223 040,04 € | 6 188 384,72 € |
| Année 2 | 597 224,52 € | 202 930,80 € | 5 591 160,20 € |
| Année 3 | 618 034,45 € | 182 120,87 € | 4 973 125,75 € |
| Année 4 | 639 569,49 € | 160 585,83 € | 4 333 556,26 € |
| Année 5 | 661 854,91 € | 138 300,41 € | 3 671 701,35 € |
| Année 6 | 684 916,84 € | 115 238,48 € | 2 986 784,51 € |
| Année 7 | 708 782,34 € | 91 372,98 € | 2 278 002,17 € |
| Année 8 | 733 479,44 € | 66 675,88 € | 1 544 522,73 € |
| Année 9 | 759 037,09 € | 41 118,23 € | 785 485,64 € |
| Année 10 | 785 485,64 € | 14 670,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 765 500 € sur 10 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 186 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 541 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 138 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.