Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 767 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 699,32 € | 66 699,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 119 € / mois | 190 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 400 € | 7 308 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 188 € | 6 936 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 767 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 285,88 € | 223 105,96 € | 6 190 214,12 € |
| Année 2 | 597 401,03 € | 202 990,81 € | 5 592 813,09 € |
| Année 3 | 618 217,16 € | 182 174,68 € | 4 974 595,93 € |
| Année 4 | 639 758,55 € | 160 633,29 € | 4 334 837,38 € |
| Année 5 | 662 050,54 € | 138 341,30 € | 3 672 786,84 € |
| Année 6 | 685 119,29 € | 115 272,55 € | 2 987 667,55 € |
| Année 7 | 708 991,85 € | 91 399,99 € | 2 278 675,70 € |
| Année 8 | 733 696,25 € | 66 695,59 € | 1 544 979,45 € |
| Année 9 | 759 261,44 € | 41 130,40 € | 785 718,01 € |
| Année 10 | 785 718,01 € | 14 674,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 767 500 € sur 10 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 210 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 541 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.