Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 767 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 645,98 € | 48 645,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 412 € / mois | 138 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 400 € | 7 308 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 188 € | 6 936 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 767 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 134,39 € | 236 617,37 € | 6 420 365,61 € |
| Année 2 | 359 767,76 € | 223 984,00 € | 6 060 597,85 € |
| Année 3 | 372 860,90 € | 210 890,86 € | 5 687 736,95 € |
| Année 4 | 386 430,54 € | 197 321,22 € | 5 301 306,41 € |
| Année 5 | 400 494,04 € | 183 257,72 € | 4 900 812,37 € |
| Année 6 | 415 069,31 € | 168 682,45 € | 4 485 743,06 € |
| Année 7 | 430 175,07 € | 153 576,69 € | 4 055 567,99 € |
| Année 8 | 445 830,55 € | 137 921,21 € | 3 609 737,44 € |
| Année 9 | 462 055,79 € | 121 695,97 € | 3 147 681,65 € |
| Année 10 | 478 871,52 € | 104 880,24 € | 2 668 810,13 € |
| Année 11 | 496 299,23 € | 87 452,53 € | 2 172 510,90 € |
| Année 12 | 514 361,22 € | 69 390,54 € | 1 658 149,68 € |
| Année 13 | 533 080,51 € | 50 671,25 € | 1 125 069,17 € |
| Année 14 | 552 481,08 € | 31 270,68 € | 572 588,09 € |
| Année 15 | 572 588,09 € | 11 164,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 767 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 676 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.