Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 667 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 927,16 € | 47 927,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 234 € / mois | 136 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 400 € | 7 200 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 688 € | 6 834 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 667 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 004,91 € | 233 121,01 € | 6 325 495,09 € |
| Année 2 | 354 451,63 € | 220 674,29 € | 5 971 043,46 € |
| Année 3 | 367 351,29 € | 207 774,63 € | 5 603 692,17 € |
| Année 4 | 380 720,41 € | 194 405,51 € | 5 222 971,76 € |
| Année 5 | 394 576,09 € | 180 549,83 € | 4 828 395,67 € |
| Année 6 | 408 936,00 € | 166 189,92 € | 4 419 459,67 € |
| Année 7 | 423 818,53 € | 151 307,39 € | 3 995 641,14 € |
| Année 8 | 439 242,69 € | 135 883,23 € | 3 556 398,45 € |
| Année 9 | 455 228,19 € | 119 897,73 € | 3 101 170,26 € |
| Année 10 | 471 795,43 € | 103 330,49 € | 2 629 374,83 € |
| Année 11 | 488 965,64 € | 86 160,28 € | 2 140 409,19 € |
| Année 12 | 506 760,71 € | 68 365,21 € | 1 633 648,48 € |
| Année 13 | 525 203,40 € | 49 922,52 € | 1 108 445,08 € |
| Année 14 | 544 317,29 € | 30 808,63 € | 564 127,79 € |
| Année 15 | 564 127,79 € | 10 999,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 667 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 666 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.