Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 617 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 567,76 € | 47 567,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 145 € / mois | 135 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 400 € | 7 146 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 438 € | 6 782 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 617 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 440,32 € | 231 372,80 € | 6 278 059,68 € |
| Année 2 | 351 793,68 € | 219 019,44 € | 5 926 266,00 € |
| Année 3 | 364 596,61 € | 206 216,51 € | 5 561 669,39 € |
| Année 4 | 377 865,48 € | 192 947,64 € | 5 183 803,91 € |
| Année 5 | 391 617,28 € | 179 195,84 € | 4 792 186,63 € |
| Année 6 | 405 869,49 € | 164 943,63 € | 4 386 317,14 € |
| Année 7 | 420 640,43 € | 150 172,69 € | 3 965 676,71 € |
| Année 8 | 435 948,91 € | 134 864,21 € | 3 529 727,80 € |
| Année 9 | 451 814,55 € | 118 998,57 € | 3 077 913,25 € |
| Année 10 | 468 257,57 € | 102 555,55 € | 2 609 655,68 € |
| Année 11 | 485 299,01 € | 85 514,11 € | 2 124 356,67 € |
| Année 12 | 502 960,63 € | 67 852,49 € | 1 621 396,04 € |
| Année 13 | 521 265,03 € | 49 548,09 € | 1 100 131,01 € |
| Année 14 | 540 235,57 € | 30 577,55 € | 559 895,44 € |
| Année 15 | 559 895,44 € | 10 916,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 617 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 661 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 410 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.