Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 617 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 360,71 € | 32 360,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 063 € / mois | 92 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 400 € | 7 146 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 438 € | 6 782 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 617 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 543,58 € | 275 784,94 € | 6 504 956,42 € |
| Année 2 | 117 362,48 € | 270 966,04 € | 6 387 593,94 € |
| Année 3 | 122 387,69 € | 265 940,83 € | 6 265 206,25 € |
| Année 4 | 127 628,09 € | 260 700,43 € | 6 137 578,16 € |
| Année 5 | 133 092,88 € | 255 235,64 € | 6 004 485,28 € |
| Année 6 | 138 791,65 € | 249 536,87 € | 5 865 693,63 € |
| Année 7 | 144 734,42 € | 243 594,10 € | 5 720 959,21 € |
| Année 8 | 150 931,65 € | 237 396,87 € | 5 570 027,56 € |
| Année 9 | 157 394,26 € | 230 934,26 € | 5 412 633,30 € |
| Année 10 | 164 133,57 € | 224 194,95 € | 5 248 499,73 € |
| Année 11 | 171 161,45 € | 217 167,07 € | 5 077 338,28 € |
| Année 12 | 178 490,26 € | 209 838,26 € | 4 898 848,02 € |
| Année 13 | 186 132,83 € | 202 195,69 € | 4 712 715,19 € |
| Année 14 | 194 102,68 € | 194 225,84 € | 4 518 612,51 € |
| Année 15 | 202 413,78 € | 185 914,74 € | 4 316 198,73 € |
| Année 16 | 211 080,71 € | 177 247,81 € | 4 105 118,02 € |
| Année 17 | 220 118,78 € | 168 209,74 € | 3 884 999,24 € |
| Année 18 | 229 543,82 € | 158 784,70 € | 3 655 455,42 € |
| Année 19 | 239 372,44 € | 148 956,08 € | 3 416 082,98 € |
| Année 20 | 249 621,89 € | 138 706,63 € | 3 166 461,09 € |
| Année 21 | 260 310,20 € | 128 018,32 € | 2 906 150,89 € |
| Année 22 | 271 456,15 € | 116 872,37 € | 2 634 694,74 € |
| Année 23 | 283 079,38 € | 105 249,14 € | 2 351 615,36 € |
| Année 24 | 295 200,25 € | 93 128,27 € | 2 056 415,11 € |
| Année 25 | 307 840,17 € | 80 488,35 € | 1 748 574,94 € |
| Année 26 | 321 021,25 € | 67 307,27 € | 1 427 553,69 € |
| Année 27 | 334 766,74 € | 53 561,78 € | 1 092 786,95 € |
| Année 28 | 349 100,79 € | 39 227,73 € | 743 686,16 € |
| Année 29 | 364 048,60 € | 24 279,92 € | 379 637,56 € |
| Année 30 | 379 637,56 € | 8 692,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 617 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 529 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 438 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.