Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 567 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 116,20 € | 32 116,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 322 € / mois | 91 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 400 € | 7 092 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 188 € | 6 731 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 567 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 693,21 € | 273 701,19 € | 6 455 806,79 € |
| Année 2 | 116 475,70 € | 268 918,70 € | 6 339 331,09 € |
| Année 3 | 121 462,94 € | 263 931,46 € | 6 217 868,15 € |
| Année 4 | 126 663,77 € | 258 730,63 € | 6 091 204,38 € |
| Année 5 | 132 087,24 € | 253 307,16 € | 5 959 117,14 € |
| Année 6 | 137 742,96 € | 247 651,44 € | 5 821 374,18 € |
| Année 7 | 143 640,83 € | 241 753,57 € | 5 677 733,35 € |
| Année 8 | 149 791,25 € | 235 603,15 € | 5 527 942,10 € |
| Année 9 | 156 205,01 € | 229 189,39 € | 5 371 737,09 € |
| Année 10 | 162 893,41 € | 222 500,99 € | 5 208 843,68 € |
| Année 11 | 169 868,18 € | 215 526,22 € | 5 038 975,50 € |
| Année 12 | 177 141,61 € | 208 252,79 € | 4 861 833,89 € |
| Année 13 | 184 726,42 € | 200 667,98 € | 4 677 107,47 € |
| Année 14 | 192 636,05 € | 192 758,35 € | 4 484 471,42 € |
| Année 15 | 200 884,36 € | 184 510,04 € | 4 283 587,06 € |
| Année 16 | 209 485,81 € | 175 908,59 € | 4 074 101,25 € |
| Année 17 | 218 455,60 € | 166 938,80 € | 3 855 645,65 € |
| Année 18 | 227 809,41 € | 157 584,99 € | 3 627 836,24 € |
| Année 19 | 237 563,77 € | 147 830,63 € | 3 390 272,47 € |
| Année 20 | 247 735,78 € | 137 658,62 € | 3 142 536,69 € |
| Année 21 | 258 343,32 € | 127 051,08 € | 2 884 193,37 € |
| Année 22 | 269 405,07 € | 115 989,33 € | 2 614 788,30 € |
| Année 23 | 280 940,44 € | 104 453,96 € | 2 333 847,86 € |
| Année 24 | 292 969,76 € | 92 424,64 € | 2 040 878,10 € |
| Année 25 | 305 514,14 € | 79 880,26 € | 1 735 363,96 € |
| Année 26 | 318 595,64 € | 66 798,76 € | 1 416 768,32 € |
| Année 27 | 332 237,29 € | 53 157,11 € | 1 084 531,03 € |
| Année 28 | 346 463,02 € | 38 931,38 € | 738 068,01 € |
| Année 29 | 361 297,88 € | 24 096,52 € | 376 770,13 € |
| Année 30 | 376 770,13 € | 8 626,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 567 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 656 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.