Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 717 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 849,73 € | 32 849,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 545 € / mois | 93 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 400 € | 7 254 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 938 € | 6 885 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 717 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 244,30 € | 279 952,46 € | 6 603 255,70 € |
| Année 2 | 119 136,03 € | 275 060,73 € | 6 484 119,67 € |
| Année 3 | 124 237,20 € | 269 959,56 € | 6 359 882,47 € |
| Année 4 | 129 556,78 € | 264 639,98 € | 6 230 325,69 € |
| Année 5 | 135 104,14 € | 259 092,62 € | 6 095 221,55 € |
| Année 6 | 140 889,03 € | 253 307,73 € | 5 954 332,52 € |
| Année 7 | 146 921,62 € | 247 275,14 € | 5 807 410,90 € |
| Année 8 | 153 212,51 € | 240 984,25 € | 5 654 198,39 € |
| Année 9 | 159 772,79 € | 234 423,97 € | 5 494 425,60 € |
| Année 10 | 166 613,91 € | 227 582,85 € | 5 327 811,69 € |
| Année 11 | 173 748,01 € | 220 448,75 € | 5 154 063,68 € |
| Année 12 | 181 187,55 € | 213 009,21 € | 4 972 876,13 € |
| Année 13 | 188 945,63 € | 205 251,13 € | 4 783 930,50 € |
| Année 14 | 197 035,89 € | 197 160,87 € | 4 586 894,61 € |
| Année 15 | 205 472,60 € | 188 724,16 € | 4 381 422,01 € |
| Année 16 | 214 270,52 € | 179 926,24 € | 4 167 151,49 € |
| Année 17 | 223 445,17 € | 170 751,59 € | 3 943 706,32 € |
| Année 18 | 233 012,65 € | 161 184,11 € | 3 710 693,67 € |
| Année 19 | 242 989,77 € | 151 206,99 € | 3 467 703,90 € |
| Année 20 | 253 394,12 € | 140 802,64 € | 3 214 309,78 € |
| Année 21 | 264 243,95 € | 129 952,81 € | 2 950 065,83 € |
| Année 22 | 275 558,36 € | 118 638,40 € | 2 674 507,47 € |
| Année 23 | 287 357,20 € | 106 839,56 € | 2 387 150,27 € |
| Année 24 | 299 661,26 € | 94 535,50 € | 2 087 489,01 € |
| Année 25 | 312 492,17 € | 81 704,59 € | 1 774 996,84 € |
| Année 26 | 325 872,45 € | 68 324,31 € | 1 449 124,39 € |
| Année 27 | 339 825,66 € | 54 371,10 € | 1 109 298,73 € |
| Année 28 | 354 376,31 € | 39 820,45 € | 754 922,42 € |
| Année 29 | 369 550,01 € | 24 646,75 € | 385 372,41 € |
| Année 30 | 385 372,41 € | 8 823,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 717 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 671 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.