Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 817 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 338,75 € | 33 338,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 027 € / mois | 95 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 400 € | 7 362 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 438 € | 6 987 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 817 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 945,05 € | 284 119,95 € | 6 701 554,95 € |
| Année 2 | 120 909,58 € | 279 155,42 € | 6 580 645,37 € |
| Année 3 | 126 086,68 € | 273 978,32 € | 6 454 558,69 € |
| Année 4 | 131 485,47 € | 268 579,53 € | 6 323 073,22 € |
| Année 5 | 137 115,41 € | 262 949,59 € | 6 185 957,81 € |
| Année 6 | 142 986,44 € | 257 078,56 € | 6 042 971,37 € |
| Année 7 | 149 108,82 € | 250 956,18 € | 5 893 862,55 € |
| Année 8 | 155 493,36 € | 244 571,64 € | 5 738 369,19 € |
| Année 9 | 162 151,29 € | 237 913,71 € | 5 576 217,90 € |
| Année 10 | 169 094,27 € | 230 970,73 € | 5 407 123,63 € |
| Année 11 | 176 334,55 € | 223 730,45 € | 5 230 789,08 € |
| Année 12 | 183 884,87 € | 216 180,13 € | 5 046 904,21 € |
| Année 13 | 191 758,45 € | 208 306,55 € | 4 855 145,76 € |
| Année 14 | 199 969,15 € | 200 095,85 € | 4 655 176,61 € |
| Année 15 | 208 531,43 € | 191 533,57 € | 4 446 645,18 € |
| Année 16 | 217 460,33 € | 182 604,67 € | 4 229 184,85 € |
| Année 17 | 226 771,54 € | 173 293,46 € | 4 002 413,31 € |
| Année 18 | 236 481,44 € | 163 583,56 € | 3 765 931,87 € |
| Année 19 | 246 607,12 € | 153 457,88 € | 3 519 324,75 € |
| Année 20 | 257 166,35 € | 142 898,65 € | 3 262 158,40 € |
| Année 21 | 268 177,69 € | 131 887,31 € | 2 993 980,71 € |
| Année 22 | 279 660,54 € | 120 404,46 € | 2 714 320,17 € |
| Année 23 | 291 635,04 € | 108 429,96 € | 2 422 685,13 € |
| Année 24 | 304 122,25 € | 95 942,75 € | 2 118 562,88 € |
| Année 25 | 317 144,17 € | 82 920,83 € | 1 801 418,71 € |
| Année 26 | 330 723,64 € | 69 341,36 € | 1 470 695,07 € |
| Année 27 | 344 884,58 € | 55 180,42 € | 1 125 810,49 € |
| Année 28 | 359 651,85 € | 40 413,15 € | 766 158,64 € |
| Année 29 | 375 051,42 € | 25 013,58 € | 391 107,22 € |
| Année 30 | 391 107,22 € | 8 954,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 817 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.