Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 917 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 827,76 € | 33 827,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 508 € / mois | 96 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 400 € | 7 470 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 938 € | 7 090 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 917 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 645,65 € | 288 287,47 € | 6 799 854,35 € |
| Année 2 | 122 683,02 € | 283 250,10 € | 6 677 171,33 € |
| Année 3 | 127 936,05 € | 277 997,07 € | 6 549 235,28 € |
| Année 4 | 133 414,02 € | 272 519,10 € | 6 415 821,26 € |
| Année 5 | 139 126,55 € | 266 806,57 € | 6 276 694,71 € |
| Année 6 | 145 083,66 € | 260 849,46 € | 6 131 611,05 € |
| Année 7 | 151 295,85 € | 254 637,27 € | 5 980 315,20 € |
| Année 8 | 157 774,06 € | 248 159,06 € | 5 822 541,14 € |
| Année 9 | 164 529,59 € | 241 403,53 € | 5 658 011,55 € |
| Année 10 | 171 574,45 € | 234 358,67 € | 5 486 437,10 € |
| Année 11 | 178 920,92 € | 227 012,20 € | 5 307 516,18 € |
| Année 12 | 186 581,95 € | 219 351,17 € | 5 120 934,23 € |
| Année 13 | 194 571,02 € | 211 362,10 € | 4 926 363,21 € |
| Année 14 | 202 902,17 € | 203 030,95 € | 4 723 461,04 € |
| Année 15 | 211 590,05 € | 194 343,07 € | 4 511 870,99 € |
| Année 16 | 220 649,91 € | 185 283,21 € | 4 291 221,08 € |
| Année 17 | 230 097,71 € | 175 835,41 € | 4 061 123,37 € |
| Année 18 | 239 950,03 € | 165 983,09 € | 3 821 173,34 € |
| Année 19 | 250 224,20 € | 155 708,92 € | 3 570 949,14 € |
| Année 20 | 260 938,30 € | 144 994,82 € | 3 310 010,84 € |
| Année 21 | 272 111,14 € | 133 821,98 € | 3 037 899,70 € |
| Année 22 | 283 762,41 € | 122 170,71 € | 2 754 137,29 € |
| Année 23 | 295 912,56 € | 110 020,56 € | 2 458 224,73 € |
| Année 24 | 308 582,93 € | 97 350,19 € | 2 149 641,80 € |
| Année 25 | 321 795,84 € | 84 137,28 € | 1 827 845,96 € |
| Année 26 | 335 574,50 € | 70 358,62 € | 1 492 271,46 € |
| Année 27 | 349 943,11 € | 55 990,01 € | 1 142 328,35 € |
| Année 28 | 364 926,99 € | 41 006,13 € | 777 401,36 € |
| Année 29 | 380 552,43 € | 25 380,69 € | 396 848,93 € |
| Année 30 | 396 848,93 € | 9 086,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 917 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.