Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 917 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 565,03 € | 35 565,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 773 € / mois | 101 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 400 € | 7 470 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 938 € | 7 090 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 917 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 281,03 € | 256 499,33 € | 6 747 218,97 € |
| Année 2 | 176 777,48 € | 250 002,88 € | 6 570 441,49 € |
| Année 3 | 183 521,76 € | 243 258,60 € | 6 386 919,73 € |
| Année 4 | 190 523,37 € | 236 256,99 € | 6 196 396,36 € |
| Année 5 | 197 792,05 € | 228 988,31 € | 5 998 604,31 € |
| Année 6 | 205 338,08 € | 221 442,28 € | 5 793 266,23 € |
| Année 7 | 213 171,99 € | 213 608,37 € | 5 580 094,24 € |
| Année 8 | 221 304,79 € | 205 475,57 € | 5 358 789,45 € |
| Année 9 | 229 747,83 € | 197 032,53 € | 5 129 041,62 € |
| Année 10 | 238 513,03 € | 188 267,33 € | 4 890 528,59 € |
| Année 11 | 247 612,61 € | 179 167,75 € | 4 642 915,98 € |
| Année 12 | 257 059,35 € | 169 721,01 € | 4 385 856,63 € |
| Année 13 | 266 866,49 € | 159 913,87 € | 4 118 990,14 € |
| Année 14 | 277 047,80 € | 149 732,56 € | 3 841 942,34 € |
| Année 15 | 287 617,54 € | 139 162,82 € | 3 554 324,80 € |
| Année 16 | 298 590,50 € | 128 189,86 € | 3 255 734,30 € |
| Année 17 | 309 982,13 € | 116 798,23 € | 2 945 752,17 € |
| Année 18 | 321 808,34 € | 104 972,02 € | 2 623 943,83 € |
| Année 19 | 334 085,76 € | 92 694,60 € | 2 289 858,07 € |
| Année 20 | 346 831,54 € | 79 948,82 € | 1 943 026,53 € |
| Année 21 | 360 063,62 € | 66 716,74 € | 1 582 962,91 € |
| Année 22 | 373 800,51 € | 52 979,85 € | 1 209 162,40 € |
| Année 23 | 388 061,49 € | 38 718,87 € | 821 100,91 € |
| Année 24 | 402 866,54 € | 23 913,82 € | 418 234,37 € |
| Année 25 | 418 234,37 € | 8 543,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 917 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 010 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.