Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 967 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 822,09 € | 35 822,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 552 € / mois | 102 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 400 € | 7 524 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 188 € | 7 141 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 967 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 511,75 € | 258 353,33 € | 6 795 988,25 € |
| Année 2 | 178 055,15 € | 251 809,93 € | 6 617 933,10 € |
| Année 3 | 184 848,18 € | 245 016,90 € | 6 433 084,92 € |
| Année 4 | 191 900,37 € | 237 964,71 € | 6 241 184,55 € |
| Année 5 | 199 221,64 € | 230 643,44 € | 6 041 962,91 € |
| Année 6 | 206 822,20 € | 223 042,88 € | 5 835 140,71 € |
| Année 7 | 214 712,74 € | 215 152,34 € | 5 620 427,97 € |
| Année 8 | 222 904,29 € | 206 960,79 € | 5 397 523,68 € |
| Année 9 | 231 408,39 € | 198 456,69 € | 5 166 115,29 € |
| Année 10 | 240 236,92 € | 189 628,16 € | 4 925 878,37 € |
| Année 11 | 249 402,26 € | 180 462,82 € | 4 676 476,11 € |
| Année 12 | 258 917,28 € | 170 947,80 € | 4 417 558,83 € |
| Année 13 | 268 795,31 € | 161 069,77 € | 4 148 763,52 € |
| Année 14 | 279 050,19 € | 150 814,89 € | 3 869 713,33 € |
| Année 15 | 289 696,32 € | 140 168,76 € | 3 580 017,01 € |
| Année 16 | 300 748,62 € | 129 116,46 € | 3 279 268,39 € |
| Année 17 | 312 222,58 € | 117 642,50 € | 2 967 045,81 € |
| Année 18 | 324 134,28 € | 105 730,80 € | 2 642 911,53 € |
| Année 19 | 336 500,39 € | 93 364,69 € | 2 306 411,14 € |
| Année 20 | 349 338,34 € | 80 526,74 € | 1 957 072,80 € |
| Année 21 | 362 666,05 € | 67 199,03 € | 1 594 406,75 € |
| Année 22 | 376 502,20 € | 53 362,88 € | 1 217 904,55 € |
| Année 23 | 390 866,26 € | 38 998,82 € | 827 038,29 € |
| Année 24 | 405 778,31 € | 24 086,77 € | 421 259,98 € |
| Année 25 | 421 259,98 € | 8 605,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 967 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 557 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.