Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 067 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 336,22 € | 36 336,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 110 € / mois | 103 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 400 € | 7 632 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 688 € | 7 244 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 067 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 973,35 € | 262 061,29 € | 6 893 526,65 € |
| Année 2 | 180 610,66 € | 255 423,98 € | 6 712 915,99 € |
| Année 3 | 187 501,19 € | 248 533,45 € | 6 525 414,80 € |
| Année 4 | 194 654,59 € | 241 380,05 € | 6 330 760,21 € |
| Année 5 | 202 080,90 € | 233 953,74 € | 6 128 679,31 € |
| Année 6 | 209 790,59 € | 226 244,05 € | 5 918 888,72 € |
| Année 7 | 217 794,34 € | 218 240,30 € | 5 701 094,38 € |
| Année 8 | 226 103,48 € | 209 931,16 € | 5 474 990,90 € |
| Année 9 | 234 729,63 € | 201 305,01 € | 5 240 261,27 € |
| Année 10 | 243 684,86 € | 192 349,78 € | 4 996 576,41 € |
| Année 11 | 252 981,74 € | 183 052,90 € | 4 743 594,67 € |
| Année 12 | 262 633,34 € | 173 401,30 € | 4 480 961,33 € |
| Année 13 | 272 653,15 € | 163 381,49 € | 4 208 308,18 € |
| Année 14 | 283 055,20 € | 152 979,44 € | 3 925 252,98 € |
| Année 15 | 293 854,10 € | 142 180,54 € | 3 631 398,88 € |
| Année 16 | 305 065,05 € | 130 969,59 € | 3 326 333,83 € |
| Année 17 | 316 703,66 € | 119 330,98 € | 3 009 630,17 € |
| Année 18 | 328 786,33 € | 107 248,31 € | 2 680 843,84 € |
| Année 19 | 341 329,94 € | 94 704,70 € | 2 339 513,90 € |
| Année 20 | 354 352,12 € | 81 682,52 € | 1 985 161,78 € |
| Année 21 | 367 871,12 € | 68 163,52 € | 1 617 290,66 € |
| Année 22 | 381 905,88 € | 54 128,76 € | 1 235 384,78 € |
| Année 23 | 396 476,07 € | 39 558,57 € | 838 908,71 € |
| Année 24 | 411 602,14 € | 24 432,50 € | 427 306,57 € |
| Année 25 | 427 306,57 € | 8 729,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 067 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 706 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.