Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 117 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 593,29 € | 36 593,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 889 € / mois | 104 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 400 € | 7 686 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 938 € | 7 295 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 117 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 204,18 € | 263 915,30 € | 6 942 295,82 € |
| Année 2 | 181 888,47 € | 257 231,01 € | 6 760 407,35 € |
| Année 3 | 188 827,74 € | 250 291,74 € | 6 571 579,61 € |
| Année 4 | 196 031,76 € | 243 087,72 € | 6 375 547,85 € |
| Année 5 | 203 510,62 € | 235 608,86 € | 6 172 037,23 € |
| Année 6 | 211 274,80 € | 227 844,68 € | 5 960 762,43 € |
| Année 7 | 219 335,23 € | 219 784,25 € | 5 741 427,20 € |
| Année 8 | 227 703,15 € | 211 416,33 € | 5 513 724,05 € |
| Année 9 | 236 390,31 € | 202 729,17 € | 5 277 333,74 € |
| Année 10 | 245 408,90 € | 193 710,58 € | 5 031 924,84 € |
| Année 11 | 254 771,58 € | 184 347,90 € | 4 777 153,26 € |
| Année 12 | 264 491,47 € | 174 628,01 € | 4 512 661,79 € |
| Année 13 | 274 582,13 € | 164 537,35 € | 4 238 079,66 € |
| Année 14 | 285 057,80 € | 154 061,68 € | 3 953 021,86 € |
| Année 15 | 295 933,12 € | 143 186,36 € | 3 657 088,74 € |
| Année 16 | 307 223,35 € | 131 896,13 € | 3 349 865,39 € |
| Année 17 | 318 944,33 € | 120 175,15 € | 3 030 921,06 € |
| Année 18 | 331 112,45 € | 108 007,03 € | 2 699 808,61 € |
| Année 19 | 343 744,84 € | 95 374,64 € | 2 356 063,77 € |
| Année 20 | 356 859,14 € | 82 260,34 € | 1 999 204,63 € |
| Année 21 | 370 473,79 € | 68 645,69 € | 1 628 730,84 € |
| Année 22 | 384 607,83 € | 54 511,65 € | 1 244 123,01 € |
| Année 23 | 399 281,12 € | 39 838,36 € | 844 841,89 € |
| Année 24 | 414 514,22 € | 24 605,26 € | 430 327,67 € |
| Année 25 | 430 327,67 € | 8 791,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 117 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 569 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.