Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 867 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 307,96 € | 35 307,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 994 € / mois | 100 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 400 € | 7 416 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 688 € | 7 039 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 867 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 050,16 € | 254 645,36 € | 6 698 449,84 € |
| Année 2 | 175 499,66 € | 248 195,86 € | 6 522 950,18 € |
| Année 3 | 182 195,21 € | 241 500,31 € | 6 340 754,97 € |
| Année 4 | 189 146,19 € | 234 549,33 € | 6 151 608,78 € |
| Année 5 | 196 362,36 € | 227 333,16 € | 5 955 246,42 € |
| Année 6 | 203 853,83 € | 219 841,69 € | 5 751 392,59 € |
| Année 7 | 211 631,11 € | 212 064,41 € | 5 539 761,48 € |
| Année 8 | 219 705,11 € | 203 990,41 € | 5 320 056,37 € |
| Année 9 | 228 087,13 € | 195 608,39 € | 5 091 969,24 € |
| Année 10 | 236 788,97 € | 186 906,55 € | 4 855 180,27 € |
| Année 11 | 245 822,78 € | 177 872,74 € | 4 609 357,49 € |
| Année 12 | 255 201,24 € | 168 494,28 € | 4 354 156,25 € |
| Année 13 | 264 937,49 € | 158 758,03 € | 4 089 218,76 € |
| Année 14 | 275 045,20 € | 148 650,32 € | 3 814 173,56 € |
| Année 15 | 285 538,55 € | 138 156,97 € | 3 528 635,01 € |
| Année 16 | 296 432,20 € | 127 263,32 € | 3 232 202,81 € |
| Année 17 | 307 741,47 € | 115 954,05 € | 2 924 461,34 € |
| Année 18 | 319 482,21 € | 104 213,31 € | 2 604 979,13 € |
| Année 19 | 331 670,86 € | 92 024,66 € | 2 273 308,27 € |
| Année 20 | 344 324,53 € | 79 370,99 € | 1 928 983,74 € |
| Année 21 | 357 460,96 € | 66 234,56 € | 1 571 522,78 € |
| Année 22 | 371 098,56 € | 52 596,96 € | 1 200 424,22 € |
| Année 23 | 385 256,43 € | 38 439,09 € | 815 167,79 € |
| Année 24 | 399 954,47 € | 23 741,05 € | 415 213,32 € |
| Année 25 | 415 213,32 € | 8 482,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 867 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 880 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 549 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 688 € (2,5%).